转让税费及其估算如何计算？

与转让有关的税费主要包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加和印花税。

1.营业税及其估算

在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人应当缴纳营业税。对房地产投资项目来说，营业税是根据房地产经营收入和规定税率计算缴纳的税金。其征收对象是房地产销售收入额、房地产出租收入额、房地产中介服务收入额。建筑业中建筑安装业务实行分包或转包的总承包人是营业税扣缴义务人。转让土地使用权及销售建筑物及其他土地附着物的营业税税率为5%。营业税税额的计算方法为：

营业税税额=应纳税销售（出租）收入×营业税税率

2.城市维护建设税及其估算

城市维护建设税是随增值税、消费税、营业税附征并专门用于城市维护建设的税，分别与增值税、消费税、营业税同时缴纳。城市维护建设税实行时有地区差别，按照纳税人所在地的不同，税率分别为7%、5%、1%三个档次。纳税人所在地为城市市区时，税率为7%；所在地为县城、建制镇时，税率为5%；其余的地方税率为1%。纳税人所在地为工矿区的，应根据行政区划分别按照7%、5%、1%的税率缴纳城市维护建设税。对于房地产开发投资企业来讲，城市维护建设税的计税依据是其实际缴纳的营业税。

城市维护建设税=营业税税额×城市维护建设税税率

3.教育费附加及其估算(www.xing528.com)

教育费附加是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，其计费依据与城市维护建设税相同。凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，均要缴纳教育费附加，一般税率为3%，外资企业通常免交。

教育费附加的计算方法也与城市维护建设税相同，以营业税税额为基数乘以相应的费率计算。其计算公式为：

教育费附加=营业税税额×费率

4.印花税

印花税是对经济活动中书立领受各种凭证而征收的税种。房地产经济活动中书立建筑施工承包合同、房产租赁合同、借款抵押合同、房地产转移合同，领受产权证书等，均要按规定缴纳印花税。

房地产交易的印花税按房地产交易价的0.1%计征，买卖双方各负担一半，即各负担0.05%。