城市房地产投资财务分析的原理与作用解析

城市房地产投资财务分析是从城市房地产投资企业的角度对项目进行的经济评价，是在城市房地产投资环境分析、市场分析及项目策划的基础上，估算出城市房地产投资成本费用及各种收入数据的情况下，通过编制基本财务报表，计算财务分析指标，依据国家现行财税制度、现行价格和有关法规，对房地产项目的财务盈利能力、清偿能力和资金平衡情况进行分析，并借以考察项目财务可行性的一种方法。财务分析也是决定项目投资命运的重要决策依据。

城市房地产投资财务分析的原理主要有资金时间价值原理和财务会计分析原理。资金时间价值原理在第2章已经介绍。财务会计分析原理是从基本报表中取得数据，计算财务评价指标，然后与基本参数作比较，根据一定的评价标准，决定项目的取舍。因此，财务评价是一种规范化的体系，该体系由三部分组成：财务报表、财务评价指标和用于财务评价的行业或国家参数。

城市房地产投资财务分析是城市房地产投资分析的重要组成部分，其作用可总结为以下三点：

1.城市房地产投资财务分析是项目投资决策的重要依据

对投资者或对企业来说，评价投资项目优劣总是把微观的财务净效益放在很重要的位置加以考虑。在项目的财务评价中，确定项目建设所需资金的数额和来源，预测项目竣工后的成本、收入和获利能力，估算项目贷款的偿还能力等，都是衡量项目财务净效益的重要方面。这些方面状况如何当然成为投资决策的重要依据。(www.xing528.com)

2.城市房地产投资财务分析是搞好项目管理的基础

通过分析投资估算的准确程度、资金筹措方式和贷款偿还能力，可以预测工程概算是否会超支和按期偿还贷款的可靠性，为控制投资规模、实行投资包干和招标承包等提供依据。帮助经营管理者在项目建设期内合理安排资源使用情况。

3.城市房地产投资财务分析是向银行申请贷款的必要条件

市场经济中，企业筹集资金的主要渠道是所有者投资和银行的贷款。引导所有者投资行为的是项目较高的获利能力；引导债权人贷款行为的是企业良好的财务状况、足够的偿债能力及良好的信誉。对银行而言，只有正确地判断出项目的大方向，明确项目的清偿能力及贷款的风险大小，才能决定是否给予贷款支持。通过各项数据、比率和分析指标，银行可以掌握项目未来的财务状况，判断项目的偿还能力，决定是否应给予建设贷款。一般来说，一个项目建成后的收益，只有按通常的利率，在标准的偿还期内，有能力偿还贷款的条件下，才具备向银行借款的起码条件。