城市房地产投资风险及表现形式分析

对于任何类型的投资决策而言，风险都是普遍存在的。经济学认为，风险是指在特定的条件、特定时期内，某一事件实际结果偏离预期结果的程度。风险有以下特征：①客观性。风险是独立于人类意识之外的，不以人的意志为转移的客观存在。②随机性。任何一项具体的风险事项，其发生的时间、地点及具体的表现形式，通常都是随机的。③相对性。承受主体的不同、时空条件不同，风险的含义也不尽相同。随着时空条件的变迁，风险的形式和内容也会发生变化。④可测控性。人们可以根据过去的统计资料，利用现代的科学方法分析和判断风险形成的原因、发展规律、影响因素和可能造成经济损失的程度。

风险与不确定性不同。风险是指决策者面临的这样一种状态，即能够事先知道事件最终呈现的可能状态，并且可以根据经验、知识或历史数据比较准地预知可能状态出现的可能性大小，即知道整个事件发生的概率分布。然而，在不确定性的状态下，决策者不能预知事件发生最终结果的可能状态以及相应的可能性大小及概率分布。

城市房地产投资风险是一种投资风险，它是指由于随机因素的影响所引起的房地产项目投资收益偏离预期收益的程度。或者说，城市房地产投资风险是由于投资城市房地产而造成损失的可能性大小，这种损失包括所投入资本的损失和预期收益未达到的损失。(www.xing528.com)

城市房地产投资具有的最大优势是可以获得较高的利润，但是它与一切投资类型一样存在风险，特别是由于城市房地产投资价值量大、周期长、位置的不可移动性及市场竞争不充分等特点，致使城市房地产投资的风险程度更高。同时，在全寿命周期内城市房地产投资面临的风险更是多种多样，而且大量风险因素之间的关系错综复杂，各风险因素之间及与外界因素交叉影响又使风险显示出多层次性。因此，风险因素的判别与分析、项目投资的风险测度与控制在城市房地产投资分析中就显得尤其重要。

在城市房地产投资活动中，风险的表现形式多样。就房地产置业投资而言，风险的具体表现形式有：①高价买进的房地产，由于种种原因只能以较低的价格卖出；②尽管卖出价高于买入价，但是卖出价低于预期价格；③垫支房地产商品的货币资金由于某种原因遭受损失，投入的资金没有按期收回，或不能收回；④由于财务等方面的原因，在违背自己意愿的情况下抛售房地产。就房地产开发投资而言，投资的风险类型表现更多，下面具体介绍城市房地产投资项目风险的主要类型。