城市房地产投资信托的组织结构分析

REITs的组织体系由基金投资者、基金组织、基金管理人、基金托管人四个实体组成，如图17-1所示。

图17-1 REITs的组织体系

1.基金投资者

基金投资者是基金的持有人和出资者，即基金持有人。基金投资者又是受益人，他们是基金资产的最终拥有人。投资者购买了基金份额，便成为基金持有人。他们的义务主要是在申购基金份额时足额支付认购款项并对资产负有限责任，即一切投资风险均由投资者自行负担，同时享有以下权利：①赎回或者转让持有的基金份额；②分享基金收益；③向基金管理人查询有关资料，如公开说明书、财务报告等信息资料；④通过基金持有人大会参与一些涉及切身利益的重大问题的决策，并行使表决权。

2.基金组织(www.xing528.com)

在公司型基金中，基金组织通常设有基金持有人大会、基金公司董事会和其他办事机构，其中基金持有人大会是基金组织最高权力机构，基金公司董事会负责对日常重大事项作出决策。在契约型基金中，基金组织是一个无形机构，可以认为基金组织是一种名义上的存在。

3.基金管理人

基金管理人是指具体对基金财产进行实际投资运作的机构，一般由基金管理公司担任，但也可由资产管理机构、信托机构等担任。其主要负责基金的设立、募集、投资与管理，促进基金资产的保值增值及其他与基金资产有关的经营活动，包括基金会计核算。确定基金收益分配方案，以及办理由其负责的有关信息披露事项等。其主要任务是依据契约制订基金投资计划，目标是使投资者的资金效用最大化。基金管理人按基金资产总值的一定比率提取管理费，但它并不实际接触基金资产，基金资产由基金托管人持有。

4.基金托管人（保管人）

基金托管人是指依法保管基金财产的机构，也就是财产保管人，又称基金保管机构。它主要由取得基金托管资格的商业银行担任。其主要职责是负责安全保管基金资产，执行基金管理人的指令，监督基金管理人在基金投资动作中的各种资产活动，办理基金资产变动的有关事宜，以及办理由其负责的有关信息披露事项等。基金托管人是基金资产的名义持有人与保管人。为了保障广大投资者的利益，防止基金资产被基金管理人任意用作其他用途，基金托管人（公司）便应运而生，从而达到“两权分立”，个人投资者的利益得到了保障。在我国基金托管人一般由银行担任。