【摘要】：在商品住宅的设计功能方面，超前性的设计是住宅销售的关键。那么，在看房时，应该注意哪些超前的功能设计呢？因此，中小型户室一般要求在相邻的两户间留有非承重墙的通道，以便满足客户必要时收购邻居家、两户合一户的潜在需求。现在，在人们“家”的概念里，已经不再局限于室内，人们希望能有与邻里交流的场合。这就要求住宅在保障质量与功能的同时，还要考虑到人们居住的交流环境，尽量为他们提供更好、更方便的条件。
由于住宅设计没有给未来生活预留出足够的空间而导致不少遗憾，时代发展了，人们的生活水准提高得很快。在商品住宅的设计功能方面，超前性的设计是住宅销售的关键。那么，在看房时，应该注意哪些超前的功能设计呢？
（1）立面讲求三段式 楼房外立面往往采用三段式设计，即底部、中部和上部。底部墙面以深褐色或灰色的条形石布置，而中上部墙面则采用明快、鲜艳的色彩。
（2）阳台功能多样化 设置北阳台是近年开始流行的，现在越来越强调北阳台的辅助空间，可考虑在北阳台放置洗衣机和容积式热水器。
（3）储藏室再次受宠 尽管储藏室已被普遍采用，但以往大都是简易的半封闭布局，现在已把储藏室做成一个全封闭式独立进入式的空间。(www.xing528.com)
（4）多变起居室 目前人们已把厅分成“客厅”和“餐厅”两类功能，客厅和餐厅错落分开，不在同一直线上，手枪式的起居厅设计已被广泛使用。
（5）空间应有可再创造性 空间要有一定的自由度。作为年轻人，由于购买力所限，所购的房屋均为中小户型。但随着事业与生活的发展，他们也许有较大空间发展的需求。因此，中小型户室一般要求在相邻的两户间留有非承重墙的通道，以便满足客户必要时收购邻居家、两户合一户的潜在需求。
现在，在人们“家”的概念里，已经不再局限于室内，人们希望能有与邻里交流的场合。在社区内，通过活动，邻里之间建立良好的沟通，形成融洽的群体。这就要求住宅在保障质量与功能的同时，还要考虑到人们居住的交流环境，尽量为他们提供更好、更方便的条件。
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