购买带装修二手房的注意事项

在看二手房时，往往会遇到已经装修的房子。房主一般都会说装修如何讲究、用料如何考究、花了多少钱等，这种带装修的房子购买时要注意什么问题呢？

带装修二手房出售有两种情况，一种是自然装修，是原先就有的装修，房主本身没考虑要卖房，只是为了自己生活的方便在以前进行的装修；另一种是刻意装修，是房主为了给购房者留下美好的第一印象，将房子卖出好价钱，而有意进行的装修。

其实，带装修的房子并不一定能卖出很好的价钱。一方面是当年房主的装修风格不一定受到购房者的喜欢，毕竟每个人的喜好不同，另一方面装修过一段时间总会出现各种各样的问题，会让购房者面临保留原有装修还是重新装修的问题。如果购房者不喜欢房主原有的装修风格，那么再次装修时就要多付出一块费用，就是拆除原来装修的费用，这对购房者而言是额外的负担。所以，其他条件都相当的情况下，如果一套房子装修了但是风格不喜欢，另一套房子是毛坯房，从经济角度考虑，还是买毛坯房。

即使是购房者喜欢房主的装修风格，也因为装修长时间的折旧，装修逐年贬值，也不会卖到很好的价钱。比如房主在五年以前花了20多万元对房屋进行了装修，五年以后再卖时，可能这个装修就不怎么值钱了。按照市场惯例，装修折旧按照五年制计算，折旧方法按第一年10%，第二年20%，第三年30%，第四年40%的递进方法计算，超过五年的装修，其价格可以忽略不计。(www.xing528.com)

对于刻意装修的房子，就要多长个心眼。可能房屋的质量存在一定的问题，房主为了暂时掩盖某种问题而简单地进行装修，以期能蒙混过关。比如，卫生间漏水，如果购房者发现肯定不愿意或者在价钱上要大幅杀价，所以房主为了卖更高的价钱，会找个施工队，用最廉价的材料将房屋整个粉刷一遍，或者做上吊顶。

无论是自然装修还是刻意装修，在看带装修的房子时要仔细检查。看装修是否影响采光：居室内要尽量加大采光量，用人工光源补光是代替不了阳光的，要多留意是否装修中用毛玻璃等对光线进行了遮挡；看通风是否通畅：为保证空气流通，设计中应尽量保证通路畅达，少做不必要的隔断，如果有隔断，看看是否考虑通风的因素；看隔声效果如何：装修应保证活动区和休息区互不影响；看看是否环保：环保除了用材的环保外，还应考虑噪声污染和视觉污染，看是否使用吸声材料，如墙面做纹路处理等，防止视觉污染，譬如用色不要对比过大；看设计是否简约清淡：新颖舒适、温馨简洁几乎是绝大多数消费者的心理需求，舒适体现的是设计上的功能需求，温馨体现的是居室色彩的合理搭配，简洁是指造型及造型之间的搭配，而新颖则是消费者对崭新生活方式的一种渴求，在装修设计上，不需要特别繁琐。