个人住房贷款类型解析

按照贷款资金来源，目前我国现行的购房贷款方式有三种：按揭贷款、公积金贷款和组合贷款。按揭贷款是指购房者以所购的房地产作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。住房公积金贷款是指政府所属的住房公积金管理中心运用公积金，委托银行向购买自住住房（包括建造、大修）的住房公积金缴存发放的优惠贷款。组合贷款是指公积金管理中心运用政策性住房资金，银行运用信贷资金向同一借款人同时发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。两部分资金分别按照住房公积金贷款利率和银行贷款利率计算，贷款期限相同，借款日和还款日为同一天。

按照贷款偿还方式，购房贷款分为到期一次性还本付息的贷款和分期还款的贷款。分期还款的贷款是要求分期偿还利息和本金的贷款，贷款期限在1年以内的，采取到期一次性还本付息的方式；贷款期限在1年以上的，采取分期付款方式。分期还款方式又有等额本息还款、等额本金还款、等比累进还款、等额累进还款等多种方式。还款人虽然可根据要求选择还款方式，但一笔借款通常只能选择一种还款方式，借款合同签订后一般不得更改。(www.xing528.com)

按照贷款用途，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款等。个人购房贷款根据购房类型，又可分为个人购买经济适用房贷款、个人购买商品房贷款等。