购房贷款：五种还款方式全攻略

（1）固定利率房贷　目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相应的增加。而固定利率房贷则不会“随行就市”，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。由于固定利率将高于现行利率，对于打算提前还贷的人来说，选择固定利率贷款是不划算的。有升息预期的投资者则比较适合申请固定利率房贷。

（2）等额本息还款　银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大的购房者。

（3）等额本金还款　等额本金还款方式是指借款人每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减并结算还清的方法。其特点是每月归还贷款本金相等，利息则按贷款本金余额逐月计算，前期还贷金额较大，以后每月还款额逐渐减少。由于还款额是逐月递减，因此每个月的还款额都是不等的。采取等额本金还款法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。使用等额本金还款的特点是，借款人在开始还贷时，每月负担比等额本息要重。但是，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。这种还款方式较适合目前收入较高的人群。此外，如借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。(www.xing528.com)

（4）等额递增（减）　等额递增还款方式和等额递减还款方式，是指投资者在办住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度，在初始时期，按固定额度还款，此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是已经预期到未来会逐步增加收入的人群。相反，如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。

（5）按期付息还本　借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制定不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。按期付息还本方式适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。