房产证地址需与实际地址一致的重要性

房产证记载的房屋坐落与实际不符可能给市民带来一系列的困难，如落户、子女入学，或者房屋买卖时来自购房者方面的担心，购房抵押登记的办理等。一房两地址多由于城市建设等历史原因造成。

一直急着卖房的翟先生终于为自家房子找到了合适的买家，但办理相关手续的时候又遇到一个新问题：房产证上记载的房屋坐落（即房屋地址）与实际不符。

“房产证上的地址‘梁庄新建小区’，但因为拆迁及重新规划，现在小区已经更名为‘梁庄北区’了。”翟先生表示，买方是外地人，买这个房子也是想落户口，担心日后办理落户手续时遇到不必要的麻烦，现在买方要求在签订买卖协议之前，房产证上的地址能与户籍登记的地址一致。

房产证上的地址和实际地址不符，导致无法顺利落户甚至连交水电费都不方便的现象确实存在。房产证记载的房屋坐落与实际不符的情况主要有四种：一是在城市建设过程中，由于道路改造、房屋拆迁，导致道路名称和门牌号码发生变化，致使房屋实际坐落与房产证记载坐落不一致；二是20世纪八九十年代建成的房屋，由于当时街道名称、门牌号码管理不规范，大量房屋在申请房屋登记时，使用了房屋建设过程中的施工楼号并沿用至今；三是房改房在申请房屋登记时，参改单位对宿舍区使用了习惯性叫法；四是当事人在申请房屋登记时，按照生活中习惯性房屋坐落称谓申请。(www.xing528.com)

只要同楼幢曾有其他房屋办理过坐落变更，而且该房屋档案中留存的证明与现申请人申请办理事项一致，可以直接依据申请办理，无需开具新的证明。如果同楼幢没有房屋办理过变更登记，可向房管部门提出申请后，工作人员会联系派出所调取相关证明资料，或到房屋所在地进行调查，填写现场调查核实表，调查之后登记部门会对调查结果进行审核并办理变更登记。

在办理二手房买卖过程中，申请人应认真对待工作人员关于房屋坐落的问询，特别是需要办理落户手续市民，有时可能会因为一字之差造成落户麻烦。对于原登记簿记载与实际落户地址因习惯性称谓而存在差异的，如“1号”与“1号楼”，“70号”与“70号院”、“纬一路”与“经二纬一路”等，可由申请人核实明确后，在问询事项中填写清楚，登记机构直接按照其要求予以办理登记。

在实际工作中还有一种特殊情况，就是原申请登记时，由于申请人失误，将房屋坐落填写错误或填写了不规范的坐落名称，此时，申请人应申请更正登记，由审核人员核实相关登记材料，对于情况属实的，予以办理更正登记。