验房是通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件的当前状况进行评估，发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进意见。
很多人以为买二手房，就可以省去验房的步骤，其实不然。总体来说，二手房常见的质量问题有：“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水；“泛”，屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌；“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝；“砂”是指楼地面起砂；“渗”是指住房的铝合金门窗渗水、锈蚀；“粗”是指钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙；“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。作为一般购房者，在看房时，可以从以下几个方面进行检验：
（1）面积与户型 验房时一定要亲自到房屋去查看，包括房屋各种面积的检查，户型的核实。二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，都要仔细地确认，最好能够实地测量。验收时最好带上户型图，核对二手房的面积、格局等情况。
（2）门 大门、房门的门插、门锁是否太长、太紧；门插是否插入得太少；门间隙是否太大；门四边是否紧贴门框；门开关时有无特别的声音；观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
（3）窗 窗台下面有无水渍、爆裂、撞凹现象；打开时是否有异常的响声；窗户质量和安全性是否可靠。
（4）地板 行走时是否吱吱作响；地板间隙是否太大；木地板有无大片黑色水渍；地脚线接口是否妥当，有无松动。(www.xing528.com)
（5）顶棚 顶棚有无水渍、裂痕；特别留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
（6）厨厕 厨卫用具有无裂痕；裂痕有时细如毛发，要仔细观察；坐厕下水是否通畅，冲水声音是否正常，冲厕水箱是否漏水；厨房瓷砖、有无松动、脱落及凹凸不平；砖缝有无渗水现象，浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当；厨具、瓷砖及下水管上有无粘水泥没有清洗干净；水龙头是否妥当；下水是否顺畅；厨房、浴厕地台下水是否快速妥当；橱柜柜身有无变形；用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10cm左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
（7）墙面 一般来说，二手房房主在卖房时一般会临时粉刷，所以，二手房验收的另一个关键是墙面检查。首先是墙面是否平滑干净，二手房没有经过房主临时的粉刷，那么墙壁如果有渗水的话，就会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹像。如果以前的房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来，因为这种粉刷往往比较马马虎虎。其次是墙面有无刺激性气味，如果墙面有刺激性气味，说明墙面是刚刚翻新过的。再次是墙面与地脚线之间的缝隙检查，如果存在缝隙，就必须进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用石膏粉或水泥砂浆修补基层、裂缝、孔洞。最后是墙面是否有裂缝，墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝，可能是墙体出现裂缝，如果检查出裂缝，要认真对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患。
（8）水电管道 不少二手房都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多上了“年纪”的老房水管道为铸铁管，管体庞大臃肿，管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等问题。还要了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该“兵分三路”，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，铝质电路老化速度较快，容易出现短路、漏电等危险，而目前电路装修中使用的是线径为2.5～5mm2的铜芯线，因此如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。
（9）其他 衣柜门是否牢固，试一下全部的开关、插座及总电闸有无问题；试煤气、热水器开关是否妥当。还要留意房主留下来的家具，应该把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着房主故意掩蔽的问题。
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