（1）出租人是否有权出租住房 判断出租人是否有权出租房屋，看他是否具有《房屋所有权证》，与不具有《房屋所有权证》的人，即非房屋所有权人签订的合同是无效的，不受法律的保护。承租人一旦向非房屋产权人交纳房租所带来的经济损失如果无法挽回，承租人只有自食其果。
如果出租者本人即是房主，则应要求其出示本人身份证，并按照《房屋所有权证》上的记录加以核对。如果出租人是受房主的委托代其出租房屋的，应要求出租人拿出房主的书面委托书，并要求与房主见面，或向当地居民委员会等机构核实委托书的合法性和受托人的真实性。
（2）房屋本身的情况、住房的实际使用条件 住房对承租者来说，主要功能就在于房屋的实际使用条件与状况。住房使用条件的好坏直接影响承租者日后的生活，对住房实际使用条件的了解，主要是指住房能否正常使用，是否存在顶棚漏水、煤气泄漏等影响使用的情况。如果承租住房存在一些比较严重的问题，直接影响承租者正常居住，则住房租赁价格再便宜，承租者仍应考虑放弃，如果不打算放弃，则应要求出租人对住房进行彻底维修后，再与其签订租赁合同。
如果租赁家具或电器非常简单、生活不太方便的住房，可根据市场行情，与出租人协商酌减房租。根据房屋实际使用条件决定房租，应在租房最初就彼此达成协议，并在协议中写入在何种情况下，可以调整房租，调整的比率，依据如何决定等，以尽可能避免日后的纠纷。(www.xing528.com)
（3）房屋周边环境 承租人如果没有注意到这一点，以后生活可能会很不方便。软环境包括房屋所在小区的居民素质、治安状况、卫生情况等；承租人应当向出租人以及附近的居民打听清楚房屋附近的这些软环境。硬环境是周围的健身场所、超市、医院、菜市场等，最重要的一点是交通要方便，承租人应当从自己经常使用的交通工具出发，尽量选择交通便捷的地点居住，以利于今后的学习和工作。如果坐公交车，则尽量选择公交线路多，距离上班地点转车次较少的地点租房；如果有私家车，则要选择停车方便、道路通畅的地点租房。但需要注意的一点是，不能要求太苛刻，面面俱到，否则就租不到房子，“鱼与熊掌不能兼得”。
（4）看看内部设施是否按要求配备 在租赁时一定要明确所配备物业的各种情况；水、电、煤气、电话费用是否结算清，为避免以后的麻烦，尽量明确入住时水、电、煤气、电话费等的用量；还要注意门窗，对于一些年代较远的房子，可能出现螺栓松动、玻璃不全等方面的问题，为安全起见，最好对门窗进行细致的检验。
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