房屋租赁备案流程优化指南

房屋租赁登记备案，实际上是在保护租赁双方的合法权益，它为双方设立了一道法律保护屏障。对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在三十日之内带着相关的证件材料到房屋所在的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂时可以不办理备案，但为保护双方的利益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况，同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

房屋租赁登记备案按照以下程序进行：

（1）住宅（不含军产和涉外产）和个人所有的非住宅以及区属和区属以下单位（企业以工商营业执照颁发部门为准）非住宅的租赁登记备案程序：首先，提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。其次，审核备案。区房管局进行现场调查并核实后，对符合备案条件的，在备案合同上加盖备案印章。最后，交费领证。申请人或经办人持本人身份证，到区房管局交费后，领取备案证明。

（2）市属和市属以上单位（企业以工商营业执照颁发部门为准）非住宅房屋、军队房产和涉外房产（包括住宅和非住宅）的租赁登记备案程序：首先，提出申请。申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。其次，审核备案。市房屋产权登记中心进行现场调查并核实后，对符合备案条件的，在备案合同上加盖备案印章。最后，交费领证。申请人或经办人持本人身份证，到市房屋产权登记中心交费后，领取备案证明。

房屋租赁当事人应自租赁合同签订之日起三十日内，持下列材料到租赁管理部门申请办理租赁登记备案手续。

1）房屋租赁当事人为个人的，出具身份证或有效身份证明；房屋租赁当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证。(www.xing528.com)

2）《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》。

3）房屋租赁合同。

4）委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明。

房屋租赁登记备案还要缴纳一定的费用，具体为：住宅租赁备案登记手续费，每套100元，由出租人承担；住宅以外的房屋租赁备案登记手续费，租赁面积100（含100）m²以下的，每次120元；100～500（含500）m²的，每次150元；500～1500（含1500）m²的，每次200元；1500～3000（含3000）m²的每次300元；3000m²以上的，每次350元，由出租方承担。租赁手续费按次收取。