不同收入水平国家的居住水平比较

为了比较不同收入水平国家的生产、交换和消费状况,我们根据联合国住房指标调研项目公布的数据,把52个国家和地区中人均GNP在1420～2530美元的10个,作为高收入国家组;人均GNP在110～390美元的10个国家或地区,作为低收入国家组。1990年我国人均GNP为370美元,属于低收入国家组。在分别计算这三个国家组目标城市有关住房指标平均值的基础上,比较他们的居住水平(见表3-1)。

表3-1的比较说明,各国城市居住水平总体上是由经济发展水平和收入水平决定的。高收入国家组人均住房面积达36平方米,每间房平均只住0.63人,永久性住房比例达100%。这种高水准住房消费水平,是这些国家房地产高产出、收入高水平的体现。

当然,城市人口和土地供给量也会影响城市人均居住面积,但是三组国家平均居住水平差别之大充分说明:经济发展水平和收入水平在各种因素中是第一位的。生产决定消费这一规律,在居住水平的国际比较中得到充分体现。它告诉人们,不能离开本国经济发展水平讨论住房问题,住房发展目标必须与本国社会生产力水平相适应。

表3-1　不同收入水平国家组居住水准比较(www.xing528.com)

资料来源:林志群.联合国住房指标调研项目成果简介[J].中国房地产,1994(1—2).

从表3-1可以看出,我国城市居住水平虽然与中等收入国家组平均值相比还有一定差距,但是在低收入国家组中,已达到较高水准。据统计,1979—1992年,我国城镇住房建设累计投资4111亿元,是新中国成立后前30年的5倍多,新建住宅17.8亿平方米,相当于前30年的3.3倍,城镇居民人均住房面积已由1978年的3.6平方米提高到1992年的7.3平方米。这段时间住房条件改善虽然带有还债因素,但是没有同期国民经济的快速发展,就没有上述住房条件的改善。今后城镇住房条件改善,也将更多依赖本国和本地经济发展与收入的增长。