新一代房地产经济学教程简介

培养房地产高级人才,需要高质量教材。笔者在选购专业教材时发现,复旦大学王克忠教授主编的《房地产经济学教程》相当优秀,为此而撰文评论。^[11]

为了促进房地产业健康、有序、快速发展,提高房地产经济运行整体水平,培养既懂建设,又善经营管理的房地产高级管理人才,不少专家、学者注意总结房地产开发经营的经验,研究房地产经济活动中出现的新情况、新问题和新经验,揭示房地产经济运行发展的规律。复旦大学王克忠教授主编的《房地产经济学教程》(以下简称《教程》)是一部优秀教材。该书在结构、内容、深度、资料和研究方法等方面,具有全、新、实、深这四大特点。

所谓“全”,首先是指该书不仅论述了房地产经济运行机制,而且阐发了房地产经济学的一系列基本理论。以往同类著作对房地产经济理论论述不足,房地产经济学类著作像房地产开发经营的指南,缺乏应有的理论高度和深度。《教程》作者以深厚的经济学理论功底,设置五章阐发房地产经济学的系列基本理论,使读者在学习房地产经济运行机制内容时,能得到城市规划、土地区位、地租和外部性等科学理论的系统指导。

其次,《教程》对房地产经济运行机制的分析也相当全面。产前增设两章,主要论述房地产投资策略选择预测、现金流量分析和对策,产后也增设两章,论述物业管理和房地产收益分配关系。它们既是现代房地产开发经营不可缺少的重要环节,也是房地产经济实践中容易忽视的问题。《教程》力求全面反映房地产经济活动的全过程及其主要环节,这个结构和内容安排,对于拓展、深化和发展房地产经济学具有重要的意义。

《教程》特点之二是“新”。包括在理论部分和运行机制部分,作者都有不少创新。例如,在论述房地产业的地位时,《教程》不仅指出房地产业是一门基础产业、先导产业和支柱产业,而且是一项重要的环保产业。房地产业发展的规模、布局、结构、水平与城市生态环境密切相关。又如,作者借鉴西方不动产理论的一些新成果,结合我国实际,阐述土地权利集束理论和房地产开发经营中的外部性理论等,这些都是对传统房地产经济理论的变革和创新。(www.xing528.com)

《教程》特点之三是“实”。通观全书,内容丰富,资料翔实,包括房地产需求总量与结构、房地产投资规模和类别、土地出让和房改进展状况、国外房地产发展概况等资料,应有尽有。这既是作者进行大量调查取得的成果,也是作者重视理论与实践相结合,坚持从实际出发,实事求是精神的体现,使《教程》具有较强的可读性和可操作性。

《教程》特点之四是“深”。即作者论述深入、透彻,善于剥离现象,揭示房地产经济活动关系的本质,使读者了解深层原因和房地产开发经营的规律。例如在论述城市区位理论部分,作者首先阐明区位理论的涵义,接着介绍了西方传统的农业区位理论、工业区位理论以及现代市场区位理论,然后深入分析形成和决定土地区位的主要因素,并进一步论述城市土地区位的可变性、城市土地区位的最优用途,以及城市土地区位效益的实质等内容,最后阐发房地产区位选择的理论,包括房地产宏观区位选择、中观区位选择和微观区位选择。这些都是层层深入不断拓展的结果。又如在论述房地产收益分配关系部分,作者专门深入分析“双轨”制下房地产收益的分配关系,使《教程》成为一本荟萃多种学术研究成果、具有浓厚研究色彩的教材。

除了以上四大特点,《教程》在论述各种问题时普遍使用了比较方法,也是值得褒扬的。包括住房制度改革模式比较,各国住房自有率比较,亚洲城市地价比较,不同种类房地产投资比较,各种投资工具风险收益比较,负债经营同非负债经营现金流量比较等。这些比较不仅为作者阐明自己的观点提供了科学、合理的依据,而且大大拓宽了读者的视野,使他们从中获得了大量有价值的信息。因此,从方法论的角度来看,《教程》主要不是在灌输知识,而是在循循善诱,引导读者与作者共同进行科学的分析比较,从中认识和掌握房地产经济运行和发展的规律。

总之,《教程》无论在结构的科学性和完整性方面,还是在内容的广度和深度方面,都较以往同类著作有明显的进步。它的出版标志着我国在房地产理论研究和学科建设方面取得了突破性进展。目前房地产业也面临着实现两个根本性转变的艰巨任务,房地产业自身运行和发展的特殊性,我国国情的特殊性,都要求房地产经济理论和实践能跃上一个新的历史台阶。因此,在庆贺新一代房地产经济学力作出版之际,我们期望更多更好的房地产经济类著作出版,促进房地产专业人才培养。