上海商业网点规划缺乏有效约束

上海商业网点规划缺乏约束力，导致城市商业供过于求，使得商业同质化现象普遍。本市互联网等线上商业发展迅猛，使得在商业布局规划时不得不考虑对超大型和大型商业网点有所限制。因此，新的规划提出，限制超大型和大型商业网点的过度建设，未来6年“年平均增长2.6%—3.6%”，几乎是“拦腰一刀”。新一轮规划对商业建筑设施提出总量控制、存量优化的原则，注重商业经济质量的特色非常明显。规划提出，“中期2016—2020年，规划商业设施建筑总量控制在7 000万—7 500万平方米”；上海的商业中心更加强调功能定位、业态配比、品牌引进，特别是要“实现差异化发展，避免无序竞争和重复建设”。

未来上海将形成“市级商业中心、地区级商业中心、社区商业中心＋特色商业街区”的“3＋1”布局体系，鼓励发展新业态、新模式、新技术，推进产业高端化、集约化、服务化发展，增强集聚辐射功能，努力提升全球资源配置能力。未来上海的商业不仅是外延的扩张，更是“内涵”的提升：未来商业将向消费和服务多样化发展，商业网点不仅限于商品买卖，其他如展示、体验、交往、娱乐、教育、休闲等功能将会增加，多元化、个性化经营更加发展，对设施空间载体将产生进一步的需求。(www.xing528.com)

购物中心供应量激增，竞争激烈，购物中心业的营业总收入增幅下降。据上海购物中心协会统计，从过去10年的数据分析可以看出，上海购物中心营业总收入首次仅有个位数增长。2015年，上海购物中心营业总收入1 500亿元，比上年增长9.2%。