基于BIM管理平台的特性分析

BIM可提供建筑设施系统协调、可共享、可重复和可计算的高质量信息，其特性是解决陕西大剧院此类公共建筑当前运行维护、物业管理问题的有效技术手段。

1.进一步集成

基于BIM管理平台/指挥中心就是传统信息化管理平台的升级版，可以借助原有监视平台，通过技术手段，对全部或部分主要设备实现有效监（控）视，及时掌握空调、电梯、给排水、配电、能源计量等管理区域设备运行状态；有效提高巡查质量，降低物业巡查人员工作负荷，减轻物业人力成本。

2.三维可视化管理

三维可视化是BIM最直接体验，运行维护、物业管理中，其实用性也非常明显。可实现场景功能有：

1）隐蔽工程。

观众可以活动公共区域，大多已经布置了吊顶，墙面内管线早已覆盖3层以上材料面层；多年后设备排查，零部件更换时，可以先通过BIM模型隐藏吊顶、外墙面层等查看了解，并对周边管道阀门状态进行检测，以此排查问题所在，针对性制定维护计划，以最小拆除面积，最短更换时间，完成维护工作。

2）停车导视。

大剧院地下1层、2层均有停车位，演出前一些观众匆忙停车进场，演出后却忘了车停在何处，此类情况易造成场馆拥堵安全隐患；BIM平台可开发停车导视功能，让观众快速找到车离场，杜绝安全隐患。(www.xing528.com)

3）可视化报警。

BIM集成管理平台支持将各类设备设施运行传感数据上传，并将其与模型一一对应，运行过程中，如有设备传递数据异常，集成平台即报警提醒，指出发生问题位置，对相关负责部门/人员通过短信/微信形式通知，第一时间将报警信息传递出来。消防烟感的报警也类似此流程应用。

4）空间管理可视化。

照明、门禁、广播、空调等基于空间的智能化系统，可将其系统运营数据连接集中；由于大剧院内共七层，房间、门禁众多，使用功能、人员都比较复杂；对于这些系统日常开关，通过BIM平台一目了然集成管理；尤其在没有演出或夜间闭馆时，照明开闭，门禁状态、刷卡员工信息等，可查看，可比对摄像头画面，可远程系统开闭，降低系统切换成本，保证准确无误，提升管理效能。

3.可模拟性

疏散预案模拟：大剧院内部结构复杂，因观众厅需要，其周边错层复杂，平面疏散预案很难准确表达；有了三维可视化，可对各种突发事件加以三维模拟，进而根据模型上推演结果，提出应急预案。

4.高度协调性

发生的故障能迅速传送到信息化管理平台，并由平台或服务台及时通过APP传递到维修人员及时处理，维修完成实时报告处理结果；整个信息化管理平台系统完全闭环管理，处理故障问题点可以全程保留相关处理记录和资料，便于今后对维修品质管理、复查和回访；重要工作由系统自动提前推送，弹出提醒界面，实现安全、及时、规范管理，可大幅提升工作效率和管理质量。