润馨怡园小区项目案例分析

1.项目概况

润馨怡园小区位于西安市沣东新区昆明池东北方，净用地面积约8.73 hm2，总建筑面积约411400 m2，由住宅、商业及幼儿园等配套用房组成，可容纳3680户，近15000人。

小区地下室地面高低起伏，最大高差达0.9 m，地下室主通道长达800 m，地下管线由一条主管廊与21栋楼管线并联构成，管线排布错综复杂，采用BIM技术进行辅助设计管理。

2.项目主要问题与BIM技术应用

1）预留洞口。

该小区单位工程多，地上地下衔接处管线进出口位置选择难，施工中，预留洞口难以准确定位，导致二次结构砌筑施工经常出现“砌好了再砸”现象，人机材浪费严重。如按照原设计线路进行预留洞设置，又会带来大量的变更和返工，给施工和管理带来更多的障碍。

BIM应用完成管线综合优化，预留洞口定位准确，避免返工，一次浇筑提高施工质量。(www.xing528.com)

本项目BIM工程师通过错漏碰缺检查，发现预留洞口问题80余处，估算每处节约混凝土1 m3，单价400元/m3；节约钢筋与人工300元，剔凿300元，模板200元；也就是说，仅预留洞口准确定位一项，节约费用9.6万元。

2）碰撞检查及管线综合。

该小区地形狭长，地下室地面高低起伏，最大高差达0.9 m，管线均由地下车库通过，管线综合设计难度较大；且分区过多，各分区接口部位成为施工管理重灾区。

BIM工程师完成初版BIM模型后，对设计图纸碰撞检查，共发现冲突点960个；按此BIM模型调整管线布局，统一管线综合优化出图，并对特殊及复杂部位进行专项优化出图。碰撞检查，避免返工，节省人机料费。估算，节省材料费60万元，人工费20万元，机械费20万元，共节省直接费100万元。另外，管线综合优化避免管道大面积改线、翻弯及返工，测算：节约水管5.32万元，风管7.83万元，桥架5.52万元，计18.67万元。

3）进度效益。

该小区为大型住宅类项目，完成±0.00形象进度节点意义重大，故地下部分工期对项目至关重要；对照项目形象进度节点，使用BIM技术进行施工模拟及进度优化后，项目共节约工期60 d 。