不同建设阶段的工程造价考量

按工程建设程序可将建设工程造价分为：投资估算、初步设计概算、施工图预算、合同价、结算价、工程决算总造价。

1.投资估算

投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资,通过编制估算文件预先测算和确定。投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。

2.初步设计概算

在初步设计阶段,根据设计意图,通过编制工程概算文件,预先测算和确定构成造价。

初步设计概算较投资估算在造价准确性上有所提高,但它受估算造价的控制。初步设计概算由建设项目总概算、各个单项工程概算、各单位工程概算组成。

3.施工图预算

根据施工图纸通过编制预算文件,预先测算工程造价。施工图预算较初步设计概算更详尽准确。施工图预算是在施工图设计完成后,以施工图为依据,根据预算定额、取费定额以及地区人工、材料、机械台班的预算价格进行编制的。(www.xing528.com)

4.合同价

合同价是在工程招投标阶段,通过招投标签订总承包合同、建筑安装工程合同、设备材料采购合同以及技术和咨询服务合同时,由承发包双方共同议定和认可并记录在合同内的价格。

5.结算价

结算价是指施工企业按照合同规定的内容,全部完成所承包的工程,质量验收符合合同要求,向发包方报送最终工程结算书,经发包方审核,并经发承包双方认可的最终结算价款。

6.竣工决算总造价

在工程竣工验收后,由建设方编制的竣工决算总造价,是指建设项目从筹资到竣工投产所发生的全部费用,即建筑安装工程费用、设备及器具购置费和建设工程其他费用等。