物权优先于债权的效力，是指物权的客体与他人债权的标的并存于同一财产时，物权的实现可不受他人债权的影响。物权优先于债权的效力，源自于物权是支配权而债权是请求权的性质区别，这种区别导致了相对于某一特定财产而言，物权人比债权人离得更“近”。需要注意的是，物权优先于债权效力的适用，以物权人并非债权人的债务人为条件。如果物权人为债务人，作为债务人的物权人不得凭借其物权，对债权人主张优先效力。
【训练】甲将自己享有所有权的房屋，出卖给乙，但尚未向乙过户登记。
1.甲、乙分别享有什么性质的民事权利？
回答：甲享有所有权，是物权。乙享有买受权，是债权。
2.乙的债务人是谁？
回答：甲。乙与甲订立买卖合同，乙有权请求甲交房、登记，故乙的买受权的债务人为甲。
3.甲乙间是否存在物权优先于债权的关系？
回答：否。具有债之关系的当事人之间，受到债权关系的约束，故不存在物权优先于债权的效力。
物权的优先效力主要有如下两个方面的表现：
（一）所有权破除债权
所有权破除债权，是指债权的标的成为他人所有权的客体时，因所有权的成立导致债权不能实现。所有权破除债权的原因在于，因特定财产已归属于所有权人，其不再是债务人责任财产的范畴，债务人无权再将其让渡给债权人。
【训练】甲与乙订立买卖合同，约定甲将房屋A出卖给乙。合同订立后，甲尚未为乙办理过户登记手续。甲又与丙订立买卖合同，约定甲将房屋A出卖给丙，并向丙办理了过户登记手续。
1.乙的买受人债权的标的是什么？
回答：乙的债权以请求甲交付房屋A、办理房屋A过户登记手续为目的，故其标的是房屋A。
2.丙的所有权客体是什么？
回答：甲向丙办理房屋A的过户登记手续后，丙即取得了房屋A的所有权，故丙的所有权的客体是房屋A。
3.丙是不是乙的债务人？
回答：否。甲与乙存在买卖合同关系，甲才是乙的债务人。
4.丙取得房屋A的所有权，对乙的债权产生什么影响？
回答：乙的买受人债权不能实现，即不可能再取得房屋A的所有权，而只能追究甲的其他违约责任。
需要注意的是，所有权破除债权的效力并非绝对，在债权人善意取得、买卖不破租赁等情况下，存在例外。
【训练】甲与乙订立电脑买卖合同，约定甲将电脑A出卖给乙。后甲又与丙订立电脑A买卖合同，约定甲将电脑A出卖给丙。甲向丙交付电脑。
1.丙的所有权客体是什么？(www.xing528.com)
回答：电脑A。
2.乙的买受人债权标的是什么？
回答：电脑A。
3.丙取得电脑A的所有权，对乙的债权产生什么影响？
回答：原则上，乙的债权不能实现，即不可能取得电脑A的所有权，只能追究甲的其他违约责任。
4.设：甲向丙交付电脑后，因电脑发生故障，丙交还给甲维修。甲修好电脑后，将电脑交付给不知情的乙。乙符合善意取得的要件。乙的债权实现了没有？
回答：实现了。
【训练】甲与乙订立房屋租赁合同，约定甲将房屋A出租给乙。合同订立后，甲向乙交付房屋。甲又与丙订立买卖合同，约定甲将房屋A出卖给丙，并向丙办理了过户登记手续。
1.乙的租赁权的标的是什么？
回答：房屋A。
2.丙的所有权客体是什么？
回答：房屋A。
3.丙取得房屋A的所有权，对乙的租赁权产生什么影响？回答：根据买卖不破租赁，没有影响。
（二）担保物权优先于债权受偿
担保物权优先于债权受偿，是指债权的标的成为他人担保物权的客体时，担保物权人可优先于债权人受偿。
【训练】张三从甲银行借款100万元，并将自己的房屋A抵押给甲银行，办理了抵押登记手续。甲随后从乙银行借款100万元，又将自己的房屋A抵押给乙银行，也办理了抵押登记手续。此外，张三还欠李四20万元到期未还。
1.在房屋A的价值上，甲银行、乙银行、李四的受偿顺位如何？
回答：甲银行先受偿，乙银行次之，李四最后受偿。
2.甲银行优先于乙银行受偿，其依据是什么？
回答：物权的对抗性排他效力。甲银行的抵押权公示在先，乙银行的抵押权公示在后，故甲银行的抵押权可以对抗乙银行的抵押权。担保物权间发生对抗的后果，是优势物权优先于劣势物权受偿。
3.甲银行、乙银行优先于李四受偿，依据是什么？
回答：担保物权优先于债权的受偿效力。
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