合同解除后的转租情况及相关权益

转租，是指承租人为将租赁物出租给第三人，与第三人订立租赁合同。根据承租人转租是否经出租人事先同意或事后追认，转租可分为合法转租与非法转租两种类型。

（一）非法转租

承租人未经出租人的事先同意或事后追认，将租赁物转租予次承租人，因转租行为性质为负担行为，其成立、生效不以处分权为条件，故承租人与次承租人之间的转租合同有效。但是，相对于出租人与承租人之间的租赁合同而言，承租人的非法转租行为构成违约，出租人有权解除与承租人之间的租赁合同，并请求次承租人返还租赁物。需要注意的是，出租人因承租人非法转租而享有的合同解除权的除斥期间，为其知道或应当知道非法转租事实之日起6个月。出租人逾期未行使解除权的，其解除权消灭。

（二）出租人对次承租人的租赁物返还请求权

在出租人与承租人之间的租赁合同效力存续期间，因出租人租赁物所有权的占有权能已经与所有权分离，故出租人不得请求次承租人返还租赁物。反之，在出租人与承租人之间的租赁合同无效、履行期限届满或者解除的情况下，因出租人与承租人之间的租赁关系已经终止，分离出去的占有权能自动回归于所有权之上，出租人对次承租人的租赁物返还请求权成立，其有权请求次承租人返还租赁物。

【训练】甲将房屋A出租给乙，约定租期3年，并向乙交付房屋A。乙承租1年后，未经甲的同意，将房屋A转租给丙，并向丙交付。

1.甲得知此事后，能否解除甲乙间的租赁合同？

回答：可以。甲有权在知道或应当知道此事之日起6个月内，解除甲乙间的租赁合同。(www.xing528.com)

2.如果甲行使解除权，解除了甲乙间的租赁合同后，能否请求丙返还房屋A？

回答：可以。

3.如果甲未解除甲乙间的租赁合同，能否请求丙返还房屋A？

回答：否。

（三）次承租人对承租人租金债务的代为履行

在出租人与承租人的租赁合同中，因承租人拖欠租金，出租人也可享有合同解除权。进而，倘若出租人解除与承租人之间的租赁合同，势必导致次承租人向出租人返还租赁物，无法继续承租的后果。此时，次承租人为维护自己对租赁物的继续租赁，可代承租人支付租金，并承担其他违约责任，以阻止出租人对解除与承租人的租赁合同。次承租人代为支付的租金和违约金，可以折抵向承租人支付的租金。超出其应付的租金数额的，次承租人可以向承租人追偿。

需要注意的是，次承租人代为履行，须以转租合同对出租人有法律约束力为前提。这意味着，未经出租人同意的非法转租，次承租人无权代承租人履行租金债务。