能够免税的房产一般主要是非营业用房产,这是房产税税收优惠的一个规律。另一个特点是,免税单位自用的免税,但如果用于出租等营利性质的,则仍要征税。
(一)享受税收优惠的情况
房产税的税收优惠主要有以下一些。
(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。
(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位的房产,如学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院、文化、体育、艺术等实行全额或差额预算管理的事业单位所有的,本身业务范围内使用的房产免征房产税。
(4)个人所有非营业用的房产免征房产税。对个人拥有的营业用房或者出租的房产,不属于免税房产,应照章纳税。
(5)中国人民银行(含国家外汇管理局)所属分支机构自用的房产,免征房产税。
(6)在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋,在施工期间,一律免征房产税。
(7)自2019年1月1日至2021年12月31日,对农产品批发市场、农贸市场(包括自有和承租)专门用于经营农产品的房产、土地,暂免征收房产税;对同时经营其他产品的,按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免房产税。
(8)自2019年1月1日至2021年12月31日,对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地,免征房产税。(www.xing528.com)
(9)经财政部批准免税的其他房产。
(二)经批准负税的情况
经批准免税的主要有以下一些。
(1)纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的,在房屋大修期间免征房产税。
(2)政府部门和企业、事业单位、社会团体、个人投资兴办的福利性、非营利性老年服务机构自用的房产,可以免征房产税。
(3)非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产,免征房产税;对营利性医疗机构自用的房产,自2000年起免征房产税。
(4)对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房,房管部门向居民出租的公有住房,落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等,暂免征收房产税。
(5)对为高校学生提供住宿服务并按高教系统收费标准收取租金的学生公寓,免征房产税。对从原高校后勤管理部门剥离出来而成立的进行独立核算并有法人资格的高校后勤经济实体自用的房产,免征房产税。
小知识
房产税改革:根据国务院第136次常务会议有关精神,重庆市人民政府和上海市人民政府分别出台了《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,均规定自2011年1月28日起施行。重庆市政府决定在部分区域开展对部分个人住房征收房产税改革试点。上海市政府决定在本市行政区域开展对部分个人住房征收房产税试点。
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