担保财产与被担保债权的范围

《物权法》第180条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”抵押人可以将前款所列财产一并抵押。同时，《物权法》第184条对不得抵押的财产作了规定，即土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

本案中，双方约定的抵押物属于《物权法》第180条规定的第1项，即被申请人李某生、梁某芬用共有的位于梧州市龙圩区龙华街××号房地产作抵押担保。

《物权法》第173条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。主债权，又称原债权、本债权，是担保的重要内容；利息，包括法定利息和约定利息；延迟利息，指由于人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此，不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围；违约金，指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱；损害赔偿金，指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用；实现抵押权的费用，指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。一般来讲，抵押担保的债权应当包括以上几项，但如果双方当事人在抵押合同中约定只担保其中几项，那担保的范围应当依合同约定确定。(www.xing528.com)

本案中，申请人与被申请人在双方签订的合同中将主债权、利息、延迟利息等都约定得很清楚。但是在起诉过程中，李某生辩称不能确定欠申请人梁某文借款本息320万元数额是否准确，那么担保的债权范围就不能确定，担保物权就不能实现。依照《民诉法司法解释》第372条规定的“人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼”，人民法院应当对申请人的申请依法驳回，告知其可以依法向人民法院提起诉讼。