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住宅市场的分化与优化

时间:2023-07-19 理论教育 版权反馈
【摘要】:住宅市场内不同社会—经济群体的需求和意向通过一系列不同的市场分化过程与不同类型、区位的居住行为相吻合。因此我们可以从主导城市住宅市场空间分化的两组机构组合——政府与土地管理部门、地产开发商、建筑承包商和投资银行;消费者群体、地产开发商和住房信贷银行——来研究住宅市场空间分化的两个层次。前一组社会机构组合反映住宅供给市场的分化,而后一组则可用于揭示消费市场的分化过程。

住宅市场的分化与优化

住宅市场内不同社会—经济群体的需求和意向通过一系列不同的市场分化过程与不同类型、区位的居住行为相吻合。简而言之,城市内部存在一系列各具特色的住宅亚市场,由于它们都是地区性的,可直接反映城市居住的空间与结构;每个亚市场的空间结构又受决策协调机构,如政府、土地管理部门、发展商、地产商等的行为影响,它们的动机和行为有效地引导了住宅供给的结构化过程,并通过对家庭的重新定位来决定居住空间分异结果。

需强调的是,在任何特定亚市场中可获得的住房都是一种复杂的商品和服务,它的意义超过定居地本身提供避风避雨便利的含义。居住还是个人保障、自主性、舒适度、财富和社会地位以及接近其他匮乏的城市空间资源,如教育医疗和休闲设施的决定性主导因子。哈维指出,这一价值(由居住的特征性质决定)不是一成不变的,因为在拥有者眼中,其用途广泛,并因生活周期(lifecycle)、生活经历、社会阶级等不同而各异。[3]住宅的使用价值将是决定市场上其交换价值的主导因子,尽管住宅作为一种特殊商品的属性将会扭曲这种关系,尤其是作为一种保值手段,它的交换价值将受潜在收入和资本增长因素的影响。(www.xing528.com)

住宅市场的状态通常可视为各种政治机构和组织限制下多因子相互交织作用的结果,可以从土地利用类型、职业构成、社会地理结构、住房价值和住房质量等方面来衡量这个空间结果。因此我们可以从主导城市住宅市场空间分化的两组机构组合——(1)政府与土地管理部门、地产开发商、建筑承包商和投资银行;(2)消费者群体、地产开发商和住房信贷银行——来研究住宅市场空间分化的两个层次。前一组社会机构组合反映住宅供给市场的分化,而后一组则可用于揭示消费市场的分化过程。

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