砍掉暴利，房价可降一半

　　 这是一个极其恶劣的事实：

　　 普通工薪阶层辛苦一辈子，也买不起一套商品房；而一小撮人却因炒卖地皮而成亿万富翁；一边是人均居住面积不到七、八个平方米，而另一边却是空置二到三年的商品房……

　　 中国经济景气监测中心近期的一项调查显示，有74％的居民宣称自己愿以年收入的二分之一至四分之一投资购房。而现在我国职工年收入与商品房售价之比为20倍，在西方这一比例为4—8倍，咱中国是低收入高房价，难怪我国积压大约7000万平方米的商品房卖不出去。

　　 专家分析了我国目前每平方米高达2000元的房价构成：国家70年土地出让金约占成本30％，为每平方米600元；另有30％由各种税费构成，约每平方米600多元，此外，开发商的利润为15％(国际上通常的利润只有5％)

　　 商品房卖不出，着急、吃亏的只是房地产商吗？银行、政府也有份。于是为了降低房价，国家已砍掉48项收费，仅动其皮毛，每平方米房价仅降低100多元。在各个环节，仍挤满了既得利益，形成暴利环节。

　　 譬如，地皮规划后没有公开拍卖制度，而是被少数有权力的单位炒来炒去，改一次图纸转一道手，价格提高一次，许多好地皮被人瓜分后不投资，等待地价上涨后出手。

　　 影响房价的另一重要因素是住宅建设中市政配套大工程的投资，这部分本应从土地增值税转换而来，但目前税收大量流失，把大量市政配套投资打入商品房成本，仅这一项就将住宅价格提高30％左右。

　　 当然，谁也不愿砍掉暴利。那么，宁愿让商品房空置起来，一年、两年，乃到十年、八年也成。(www.xing528.com)

　　 成都就是一个并不典型的事例：

　　 从年初的一次调查，在房地产企业中，有空置商品房的占73．9％；空置面积达119．16万平方米，若这部分空置房被城镇居民消化，每人将平均增长0．4平方米住房(成都市城市人口人均居住面积为9．7平方米)，平均每个家庭将增加1．2平方米住房。

　　 在所有空置商品房中，空置半年以下占29．2％，半年到两年占51．4％，两年到三年13。3％，甚至有6．1％的长达三年以上。大量的长时间的空置商品房，占用了资金，共达21．053亿元。

　　 这就是中国畸形的房地产业的一个写照。如何来激活房地产的休克状态呢？

　　 房改是一步棋，再有就是按揭面扩大也可以起一定作用。但是，买不起的还是买不起，有人说：房价中的大头，该降的还没有降。