绝对地租、建筑地段地租和矿山地租

绝对地租是资本主义地租的一种形式，在资本主义制度下，由于土地为地主所私有，因此无论租种如何都要收取地租。建筑地段地租是随着土地距离市中心的远近而定，城市建筑地段，特别是繁华市区地租不断上涨，形成高额垄断地租。矿山地租是指工业资本家为采掘矿藏向矿山土地所有者租用矿山所支付的地租。

绝对地租是指由于土地私有权的存在，租种任何土地都必须缴纳的地租，其实体是农产品价值超过社会生产价格以上的那部分差额利润，即土地所有者凭借土地私有权的垄断所获取的地租。土地所有者对他的土地，不论是优等还是劣等地，总要取得一定的地租，否则，他宁可将土地长期闲置，也不会让他人无偿使用。

单纯法律上的土地所有权并不会为土地所有者带来任何地租。土地不出租，其所有权就没有任何收益，在经济上也就没有任何价值。只有土地所有者与租地农业资本家之间建立了一定的经济关系后，土地所有权才会通过收取地租的形式来体现它在经济上的价值。可见，土地所有权垄断是绝对地租产生的原因。土地私有权垄断是指农业中有限的土地被私人土地所有者占有之后，他人就无法再拥有对土地这种生产资料的私有权。

仅从农业资本的有机构成较低来说明绝对地租的存在是不够的。因为工业生产中一些部门价值高于生产价格，但却不能获得超额利润，只能获得平均利润。工业上的超额利润只存在于部门内部劳动生产率高的企业。而绝对地租来自农产品价格高于生产价格出售而形成的超额利润。因为在自由竞争时代，农产品是以价值而不是以生产价格出售。工业部门的一切生产条件都可以由资本自己创造或自由支配，没有不能克服的外力。由于工业部门之间资本的自由转移，剩余价值被平均化，形成平均利润，商品要按生产价格来出售，超额利润只能在同一生产部门内由社会生产价格和个别生产价格之间的差额发生。工业中虽然也存在这样的超额利润，但并没有使具有先进生产条件的资本家获得一个长期、稳定的超额利润。这是因为，工业中的资本自由竞争和利润的平均化，使这种超额利润的存在只是短暂的，无法形成稳定收入，工业品的总价值与总生产价格也是一致的。而在农业部门中，土地是不能由资本自己创造和自由支配的，独立于资本之外，并存在着与资本相对立的土地私有权的垄断。这使资本对农业产业的进入构成一种壁垒或限制。这个壁垒不是排除工农业之间的自由竞争，而是决定了资本如不缴纳地租，不论租种优劣，在事实上都是不可能的。土地所有权的垄断限制了资本自由投入，阻碍了农业利润在各个部门之间的平均化，使这种来自农产品价值与生产价格差额的超额利润，成为农业资本家稳定、长期的收入，进而形成绝对地租。绝对地租量的确定又完全取决于供求状况和新耕种的土地面积。如果农业资本的平均构成等于或高于社会平均资本的构成，那么，上述意义中的绝对地租就会消失，也就是既和级差地租不同，又和以真正垄断价格为基础的地租不同的地租，就会消失。因此，这种土地私有权垄断阻碍和排斥资本自由转入农业获得土地私有权，限制了部门之间的竞争和农业部门的超额利润参与社会平均化的过程，使农业利润无法参与利润平均化，因而农业中的剩余价值并不参加全社会的利润平均化过程。而且，土地私有权垄断还决定了租种任何土地都必须缴纳绝对地租。所以，正是土地私有权垄断的存在使得农产品不仅能够，而且必须按照高于社会生产价格的价值出售。农产品按高于社会生产价格的价值出售，在价值与生产价格两者之间的差额，就会形成一定量的超额利润，从而在农业资本家获得平均利润的同时，价值高于社会生产价格的超额利润便成为绝对地租。

农民的艰苦生活

英国圈地运动[2]使大量小土地占有者失去赖以谋生的土地，同时，土地私有权得以在法律体制的基础上确立，经济的发展不再受传统道德规范的束缚，所以说，圈地运动对于消除英国自然经济的残余起了重大的推动作用。图为当时农民艰苦生活的写照。

把农产品价格看作是普遍意义上的垄断价格是不对的，因为还无法理解生产价格和价值的区别。商品的生产价格与价值的差额都是由资本有机构成决定的。从资本主义的历史来看，在一定的经济发展阶段中，农业发展落后于工业，因而，农业资本有机构成低于工业资本有机构成。在这个条件下，一定量的农业资本与由社会平均构成的同等数量的资本相比，会生产较多的剩余价值，因为劣等地同样需要缴纳绝对地租，这意味着农产品的市场价格必须高于它的生产价格，才能使经营劣等地的农业资本家在获得平均利润的基础上有余额来缴纳绝对地租。由于农业属于资本有机构成较低的社会生产部门，同量资本在农业中可推动更多的活劳动，在剩余价值率相同的情况下，农业部门所创造的剩余价值高于工业部门，从而农产品的价值便会高于其社会生产价格。这使得租种劣等地的农业资本家把农产品按高于生产价格的价值出售，为在平均利润以上有一个余额来缴纳绝对地租提供了前提条件。农产品的价值高于社会生产价格而产生的超额利润，便形成农业资本家向土地所有者缴纳的绝对地租。

随着科学技术的进步，农业资本有机构成已经出现赶上甚至超过工业资本有机构成的趋势，农产品的价值不再可能超过它的生产价格，绝对地租也随之消失。然而，土地私有权垄断决定了绝对地租必然存在，只是形成绝对地租的条件发生了变化，绝对地租不再是农产品的价值高于社会生产价格的超额利润，而是农业资本家的一部分平均利润的扣除，即把平均利润的一部分转化为绝对地租，有时农业资本家也会克扣农业工人的一部分工资来作为绝对地租。

农民的聚会

1914年，俄国取消对废除农奴制所引起的个人主义的最后期限，为俄国造就了一个兴旺发达而又独立的农民阶级。它使农业最终渡过难关。但是它的工业化需要较高的教育水平，这就给俄国带来了新的压力，并且仍然需要外国供应商所提供的资金。图为1910年的俄国农村，一些农民正在举行集会。

垄断地租是由垄断价格带来的垄断超额利润所构成的。要分析它，首先要把与地租相联系的两种垄断价格区分开来。第一种垄断价格，是由于对特殊的优越与稀有性的土地的自然条件的垄断形成的。它的价格由购买者的需要程度和支付能力决定。由生产的商品价格超过其价值的那部分垄断价格所形成的超额利润转化而成的地租，归土地所有者。这种垄断价格是对这些特殊土地的资本主义经营垄断，与土地所有权无关。第二种垄断价格是由于土地所有权的垄断，形成了对投资的限制，要交纳地租，因而农产品价格要高于生产价格或价值出售。(www.xing528.com)

地租不仅存在于农业，还存在于一些直接以土地为经营对象的生产部门中，研究这种地租的基础应该遵循农业地租的一般规律。非农业用地地租主要包括建筑地段地租和矿山地租。凡是存在着土地所有权，租用任何土地，无论是用于经营农业，或是建造房屋，还是开采矿藏，都必须支付地租。

建筑地段地租

建筑地段的地租，是资本家为了修建各种建筑物，向土地所有者租用土地而交纳的地租。这种地租的基础与一切农业用地地租的基础相同，都是由真正的农业地租调节的。建筑地段地租与农业地租相比，具有如下特征：

地理位置对其级差地租具有决定性的影响。位置好的地段，如接近大城市或交通枢纽的地方，都市的繁华区，靠近车站、港口等地区的土地，比远离这些地区的土地地租要高出许多倍。土地所有者具有明显的被动性，建筑地段的所有者更是具有完全的寄生虫特征。在某些特殊的地段，垄断地租占有明显的优势。在许多情况下，如泉水、瀑布、可观赏的云雾等特殊地段的价格是垄断价格，形成垄断地租。建筑地段的所有者拥有巨大的权力，占有明显优势，形成垄断价格。如果可以提供特殊产品和服务，这种地租就会呈绝对上涨的趋势。

矿山地租

矿山地租是资本家为向土地所有者租用矿山而支付的地租。真正的矿山地租的决定方法与农业地租是完全相同的。它也包括地租的各种形式：

矿山的级差地租。由于各矿山所蕴藏的资源优劣不同，距离市场和交通枢纽的远近也不同，矿产品的单位产品的个别价格也有高有低。矿产品的社会生产价格是由劣等生产条件来调节的。因而，经营优等矿或中等矿的资本家就可以得到超额利润，从而形成级差地租。

矿山的绝对地租。在采矿业中，由于无须购买原料，因而减少了不变资本的支出。资本有机构成通常低于工业资本有机构成，从而使矿产品的价值高于生产价格。并且在土地所有权存在的条件下，限制了矿山的自由投资和竞争，从而使矿产品能够以高于生产价格的价值出售，并形成绝对地租。

矿山的垄断地租。某些稀有矿产品，如钻石矿等，由于供不应求，便可以以垄断价格出售，从而形成垄断地租。