强化房地产外部监管，提升开发管理效能

房地产开发业的外部监管部门在工作过程中形成的大量信息与房地产企业的财税管理密切相关。

1.土地管理部门

负责办理国有土地出（转）让手续，收取土地出让金，核发《国有土地使用证》。从土地管理部门可获取土地使用权出让和转让信息，包括出（转）让方、出（转）让方地址、受让方地址、土地位置、土地面积、土地用途、土地成交价格、转让金额。

2.发展和改革委员会

负责开发项目的立项审批。从发改委可获取开发项目的批准文号、建设单位、批复项目、投资概算、建设地址、项目备案号等信息。

3.拆迁管理部门（拆迁办公室）

负责审查颁发《房屋拆迁许可证》，审查、备案开发企业与拆迁方签订的《房屋拆迁安置补偿协议》。《房屋拆迁安置补偿协议》的主要内容包括补偿形式、补偿金额、支付方式、安置房屋面积、安置地点。

4.规划部门(www.xing528.com)

负责规划总图的评审，核发《建设用地规划许可证》，负责报建图的审查，核发《建设工程规划许可证》。从规划部门获取开发项目名称、性质、占地面积，规划的建筑面积、容积率、可销售面积、不可销售面积以及公共配套设施情况等信息。

5.建设主管部门

负责对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可征》。从建设主管部门可获取建筑工程施工许可证书编号、建设单位、工程名称、工程地址、工程概算、施工单位、监理单位、开工日期等信息。

6.建筑工程质量监督部门

负责对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明。从建筑工程质量监督部门可获取开发项目完工的《工程竣工验收备案表》，采集工程竣工时间、竣工验收意见等信息。

7.房产管理部门

负责审查商品房预售方案，核发《商品房预售许可证》；负责对房屋的建筑面积进行测量，出具测绘报告；负责核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记以及分户产权登记。从房产管理部门可获取房产位置、建筑面积、产权证号、发证时间等房产交易、预售许可证发放信息。