契税计算与会计处理，税务会计

（一）契税的计算

契税应纳税额的计算公式为：

应纳契税税额=计税依据×税率

（二）契税的会计处理

契税是在土地、房屋权属转移，由承受单位取得该项产权时缴纳的一种税，对购买单位而言，契税是取得不动产产权的一种必然支出，由于资产是按实际成本计价的，所以，取得房产产权所支付的契税也应计入该项资产的实际成本。因此，企业在购买土地、房屋产权，计算缴纳契税时，借记“在建工程”“固定资产”“无形资产”等账户，贷记“应交税费——应交契税”账户。

【例8-29】甲公司购买乙企业的房屋一间，买价为6000000元，按规定与卖主订立契约，契税的适用税率为5%，计算甲公司应纳的契税税额及会计处理。

应纳契税税额=6000000元×5%=300000元

（1）计提契税时：

借：固定资产 300000

贷：应交税费——应交契税 300000

（2）缴纳时：

借：应交税费——应交契税 300000(www.xing528.com)

贷：银行存款 300000

【例8-30】甲公司购入某块土地的使用权，买价为9000000元，当地规定契税的适用税率为3%，计算甲公司应纳的契税税额及会计处理。

应纳契税税额=9000000元×3%=270000元

借：无形资产 270000

贷：银行存款 270000

【例8-31】甲公司与乙公司进行房屋置换，房屋契约注明甲企业房屋价值为5000万元，乙企业房屋价值为3000万元。经税务机关核定契约金额符合实际房屋价值，乙公司应是房屋产权的承受人，是多得的一方，应为契约的纳税人。乙公司所在当地规定契税的适用税率为5%，则乙公司应纳的契税税额及会计处理如下：

应纳契税税额=（5000-3000）万元×5%=100万元

借：固定资产 21000000

贷：应付账款 20000000

应交税费——应交契税 1000000