物权法第2版：物权优先效力及优先购买权

物权的优先效力，是指同一物之上存在两个以上相互兼容的权利时，在数个权利的行使发生冲突时，法律赋予其中一个权利以优先保护的效力。严格说来，物权的优先性是由物权的排他性决定的，是排他性的派生属性。物权的优先效力主要表现在以下两个方面。

（一）物权优先于债权

同一物之上既有物权，又有债权存在时，物权享有优先于债权实现的效力。这主要表现在以下三个方面。

1．物权破除债权

它是指当物权的客体同时成为债权的标的时，由于物权的存在，将使得债权无法实现。

但应当注意，“物权破除债权”中的“债权”，不包含取得占有的不动产租赁债权。在民法中，由于不动产租赁关系期限较短，灵活性高，所以承租人的租赁权，被视为债权性质，而被排除于物权领域。但是，由于取得占有之租赁权，因其占有，事实上附着本权的保护，因此，在出租人让渡租赁物所有权给买受人时，承租人的租赁债权不会被买受人取得的所有权所破除，相反，租赁债权会因其所具备的若干物权效力对新的所有权进行排斥，使得后者居于后一顺位，即租赁债权在租赁物上仍然存续。这就是所谓的“买卖不破租赁”。

2．物权人优先于债权人受偿

这是指对于同一债务人的特定财产，在该财产上设定有担保物权的债权人，其债权优先于无担保物权的普通债权人而获得受偿。这样规定的原因在于：在有担保物权的情况下，被担保的债权人具有双重身份，他既是被担保债权的债权人，也是担保物权的物权人，借助于物权的优先性，使其对设定担保的债务人的财产享有优先受偿权。而普通债权并无排他性，在无物权担保的情况下，即使债务人的财产上存在数个债权，基于债权平等原则，也只能对债务人的财产平等受偿。在债务人的财产上既存在普通债权，又存在有物权担保的债权时，基于物权的排他性，有担保的债权人优先于无担保的债权人而受偿。(www.xing528.com)

3．物权人的优先购买权

这是指所有权人出卖某物或者物之应有份额时，对该物享有物权的权利人，有权在同等条件下，优先于其他人购买该物或物之份额。在民法中，享有优先购买权的权利人，通常包括：（1）按份共有关系中，某一共有人转让其应有份额时，其他共有人享有优先购买权；（2）合伙关系中，某一合伙人转让其出资份额时，其他合伙人享有优先购买权；（3）租赁关系中，出租人出卖出租物时，承租人享有优先购买权。

（二）先设立的物权优先于后设立的物权

同一物上存在数个物权时，如果相互间的内容是相容的，那么数个物权均可成立，但为确保物之支配的顺利实施，法律将对先设立的物权提供优先保护。这种内容尚能兼容的物权，主要包括：

（1）同一物之上所有权与他物权并存时，他物权优先于所有权。原因在于：他物权是所有权人让渡所有权的部分权能给他人形成的，他物权的设立体现了所有人的意思。因此在他物权与所有权发生冲突时，优先保障他物权人的权利，是所有权人意思自治的体现，否则将无人敢于在他人物上设定他物权。

（2）同一物上存在数个担保物权时，如果同为意定担保物权，先设定的担保物权优先于后设定的担保物权；如果既有意定担保物权，又有法定担保物权，法定担保物权优先于意定担保物权；如果同为法定担保物权，则依照法律的规定确定受偿顺序。之所以法定担保物权的受偿顺序优先，是基于国家政策的考量，而非基于权利本身的性质。