所有人抵押（Eigentuemerhypothek），是主张不动产抵押权投资功能的产物。它是指在所有人自己的土地上存在的、由自己享有的抵押权。所有人抵押为德国法所首创，并为《瑞士民法典》所采纳。作为一种投资抵押，德国法上的所有人抵押有广义与狭义之分：广义的所有人抵押，泛指抵押权属于抵押物所有人的一切情形，被担保债权存在与否，或同一物上有数个抵押权并存与否，在所不问。因而在广义的所有人抵押中，事实上分为两种情形：一是原始的所有人抵押（urspruegliche Eigentuemerhypothek），即抵押权设立之初，就不以担保债权为目的，而在自己的土地上成立的、由土地所有人自己享有的抵押权。这种原始的所有人抵押，在德国法上称为“所有人土地债务”。[158]二是后发的所有人抵押（nachtragliche Eigenttuemorhypothek）。即抵押权设立之初是以担保债权为目的，且有被担保债权的实际存在，但后因被担保债权不成立、被撤销、无效、混同、清偿等而归于消灭，或者抵押权人抛弃抵押权时，而归抵押物所有人享有的抵押权。[159]狭义的所有人抵押权是专门针对后发的所有人抵押而言的。以下对所有人抵押的阐述，若无特指，则是针对狭义的所有人抵押权而言的。
所有人抵押权与一般意义上的保全抵押权相比，具有如下几方面的特点。
（1）保全抵押权均在他人不动产上设立，因而称为他主抵押权；而所有人抵押权则在自己的不动产上设立，因而称为自主抵押权。
（2）保全抵押权以保全债权和媒介融资为目的，对主债权有强烈的附随性，因而属保全担保；而所有人抵押权则主要以媒介投资为目的，完全可以脱离主债权而存在，以证券化形式在不同主体间自由流通，因而属流通担保。(www.xing528.com)
（3）保全抵押权的成立以登记为必要；而后发的所有人抵押权，依法律的直接规定而成立，在德国法上不以登记为必要。[160]
（4）从抵押权的效力看，保全抵押权人在被担保债权届期未受清偿时，享有对抵押物进行变价并从中优先受偿的权利。而后发的所有人抵押权的效力分为两种情形：一是就保全债权的所有人抵押而言，由于有被担保债权的存在，因而在该债权未受清偿时，可以依抵押权的实行方法申请法院拍卖抵押物。但如果该债权同时为抵押物的所有人享有时，依照《德国民法典》第1197条第（1）款的规定，所有权人同时为债权人的，不得为了取得清偿而申请对自己的所有物为强制执行。所有人破产时，其不动产虽然纳入破产财团，但所有人可以基于其抵押权行使别除权。二是就不保全债权的所有人抵押而言，由于没有被担保债权的存在，因而所有人不得对自己的不动产行使抵押权。如果抵押物上有其他抵押权的存在，则后顺位的抵押权人可以申请拍卖该抵押物，但卖得的价金必须为先顺位的所有人抵押权人作出保留后，方可由后顺位的抵押权人受偿。如果抵押物的所有人破产，该抵押物将纳入破产财团，由于没有被担保债权的存在，因此，所有人无债权也就无别除权。[161]
所有人抵押制度虽然为大陆法系各国立法所承认，但其存在的意义并不完全相同。
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