（一）业主的权利
业主的主要权利在于接受物业服务企业按合同约定和法律规定提供的物业服务。前述物业服务人的义务对业主而言就是其权利。此外，根据《民法典》第946条第1款，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。
（二）业主的义务
1.按照合同约定交纳物业费的义务
业主的主要义务在于应当按照约定向物业服务人支付物业费。《民法典》第944条第1款、第2款规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。”物业费是指物业服务人提供物业服务而向业主收取的报酬。物业服务合同是有偿合同，业主按照合同约定向物业服务人员支付物业费，是其最基本也最核心的合同义务。业主不履行或不完全履行该义务的，应当承担相应的法律责任。需要指出的是，即使业主未接受物业服务也不能以此为理由拒绝缴纳物业费。例如房屋交付后，业主并未实际入住的，依然应当缴纳物业费。业主不能以其未实际居住为由拒绝交纳物业费。
2.告知、配合义务
《民法典》第945条规定：“业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。”根据该条规定，业主在装饰装修房屋、转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当告知物业服务人。在装饰装修房屋时，应遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查，以避免对其他业主的权利造成损害。
练习与应用
一、名词解释
1.物业服务合同 2.维修资金 3.前期物业服务合同(www.xing528.com)
二、思考题
1.试述物业服务合同的法律特征。
2.简述物业服务合同的主要内容。
3.试述业主的主要权利和义务。
4.试述物业服务企业的主要权利和义务。
三、应用训练
1.请到某小区对物业公司和小区居民进行调研，调查合同订立、履行过程中的常见问题、争议事项等，写出调研报告。
2.请制作一份物业合同文本。
[1]黄薇.中华人民共和国民法典释义（中）［M］.北京：法律出版社，2020：1662.
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