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姜志强律师揭秘20起伦理疑案:名字导致婚姻破裂

时间:2023-08-07 理论教育 版权反馈
【摘要】:在他们的对骂中,一个词不停地出现,那就是“名字”——“何雨”的名字。何雨的名字怎么就引发了亲人之间的反目?何雨不明白,明明是自己跟丈夫共同买的房,共同还的贷,为什么房产证上只有丈夫一个人的名字,没有自己的名字。这对于一直想有一套写着自己名字的房子的何雨来说,可是天大的事呀!刘大年对何雨说,房管局并没有错,在办这个房产证时,确实只能写他刘大年的名字,不能写何雨的名字。

姜志强律师揭秘20起伦理疑案:名字导致婚姻破裂

关键词 出资购房与借款购房 共同还贷及其增值

2011年7月的一天深夜,万籁俱寂,突然从一个居民楼里传出了激烈的厮打声,还伴着撕心裂肺的哭喊和低沉暴躁的咒骂。

出什么事了?!惊恐的居民聚拢过来,发现声音源自三楼的一家住户。这家住户的灯全亮着,屋里面的哭喊打骂声一波高过一波,激烈地嚷着什么“名字”“名字”的。当大家拼命敲开了这户人家紧闭的大门时,都被眼前的景象吓呆了!

只见屋里一个小个子男人和一个高个儿男人正发疯似地扭打在一起。旁边有个不到30岁的女人披头散发,哭天抢地,痛不欲生。角落里一个老太太瘫坐在地上,捂着胸口,抽成一团;一个脸色铁青的老头正用颤抖的手给老太太掐人中。屋中的物品东倒西歪,一股子酒气扑面而来。

人们赶紧拨打了110报警。闻讯而来的警察刚分开那两个打得你死我活的男人,瘫坐在一边的老太太就突然跳起来抓住警察的手,指着小个子男人说:“快把他抓起来!他想抢我们家东西!”

情绪刚稳定了点的小个子男人,听老太太这么一说,又暴怒了起来,冲老太太吼道:“你们才应该被抓起来!你们一家串通一气地害人!不得好死的大骗子!”

高个儿男人听到这话,立刻又冲了上来。那个披头散发的女人则猛地跳起来,狠狠咬住了高个儿男人的手。一时间,惨叫声、咒骂声、厮打声又响成了一片,场面再次陷入混乱中……

当事的双方到底有什么深仇大恨?怎么会怨恨对方到了咬牙切齿的地步?

然而,调查的结果却让警方大吃一惊,当事的双方不仅不是仇人,反而还是亲人!这场混战的一方是丈夫刘大年和他的父母,也就是那个高个儿男人和那对老头老太太;另一方则是妻子何雨和她的弟弟何力,也就是那个咬人的女人和那个小个子男人。

旁边有邻居诧异地说,何力跟姐夫刘大年过去处得不错,为什么现在要打姐夫?还有邻居吃惊地说,以前见刘大年跟何雨挺好的,怎么现在何雨上来就咬刘大年?

而被拉开的双方还在不停地咒骂着对方。何力骂刘家是骗子,设计坑骗了老实善良的姐姐。刘母却说,何雨居心不良,一直阴谋抢占刘家的私产。在他们的对骂中,一个词不停地出现,那就是“名字”——“何雨”的名字。

何雨的名字怎么就引发了亲人之间的反目?何雨是个怎样的女人?这场激烈的厮打咒骂的背后到底藏着怎样的心结和怨恨?一切还要从何雨与刘大年的相识说起。

当初,同是打工仔的何雨和刘大年,远离各自的家乡,来到这个陌生的城市讨生活。他们俩境遇相似,互生好感,最终走到了一起。结婚后,虽然日子清苦,但两人都能彼此体谅和照顾,小家里总是充满着温情和欢笑。他们也称得上是一对相濡以沫的夫妻。

对小两口来说,唯一的遗憾就是,结婚几年,一直租房住。房东还常常突然就把房子收回,撵他们走,害得他们猝不及防,满世界乱跑去找房子。有一次,因为一时找不到合适的房子,小两口不得不在旅馆的地下室里凑合了两个礼拜,还被人偷了东西。这样居无定所、东飘西荡的日子,让何雨和刘大年都感到不安全、不踏实。他们都觉得,能有一套写着自己名字、属于自己的房子,这个家才算是真正的家。

2007年,省吃俭用的小两口终于按揭买下了一处便宜的房子,首付了23万元,贷款了20万元。虽然只是个小两居,但他们已经很满足了。搬进自己房子的那一天,小两口兴高采烈,觉得自己的这个小家从此就安定下来了,再没什么遗憾了,好好过日子吧。

为了尽早把借银行的20万元房贷还清,刘大年就跟何雨商量,先不要孩子。这样,他们不仅可以省下一大笔生养孩子的费用,还可以多打几份工来挣钱。何雨觉得刘大年说得有理,就同意了。

从此,小两口一起白天黑夜地打工赚钱,生活也十分节俭,常常馒头、粥、咸菜就把一天对付过去了。其他方面也是能将就就将就,何雨好久都没买新衣服了,刘大年也很久不出去喝酒了。但是,何雨和刘大年并不觉得苦,因为他们的房贷在一点点减少,这就意味着他们的经济压力在一点点减轻,日子会越过越宽裕。

四年后,也就是2011年初,小两口终于还清了房屋贷款,刘大年也从银行领回了抵押的房产证。这下,何雨心头的一块石头总算落了地。房产证被抵押在银行的时候,何雨总是觉得不踏实,担心还不上房贷,这房子就要被银行收回,她又要过回那种居无定所、被撵来撵去的日子。这下,房产证在手,她就可以在写着她的名字、真正属于她的房子里睡踏实觉了。

然而,当何雨打开刘大年领回的房产证时,脸色一下变得煞白,头“嗡”一声就懵住了。原来,那个房产证上“房屋所有权人”一项里只写了一个人的名字——刘大年。

何雨不明白,明明是自己跟丈夫共同买的房,共同还的贷,为什么房产证上只有丈夫一个人的名字,没有自己的名字。怎么会这样?是不是房管局弄错了?这对于一直想有一套写着自己名字的房子的何雨来说,可是天大的事呀!何雨急得就想立刻拉着刘大年去房管局问个明白。

谁料,刘大年却不慌不忙地制止了她。刘大年对何雨说,房管局并没有错,在办这个房产证时,确实只能写他刘大年的名字,不能写何雨的名字。

何雨想起来,这套房子当初刘大年没跟自己商量就火速签了下来,相关的房产买卖、借贷手续也都是刘大年一手操办的。那么,他应该早就知道名字的事,却一直都没跟自己说过。现在,自己终于知道了,刘大年却又说只能写他刘大年的名字,不能写自己的名字。这到底是怎么回事?何雨忽然觉得丈夫刘大年变得有些陌生,甚至有点可怕。难道说,刘大年一直在有意瞒着自己什么?

刘大年看到何雨脸色不对,忙向她解释说:当初,他也看了好多套房,但都太贵了,买不起,只有这套房的总价还能承受。所以,他才决定买这套房。然而,这套房之所以比别的房子便宜,是有原因的。那是因为这是一套经济适用房。而按照当地的规定,经济适用房只能卖给有当地户口的人。何雨和刘大年都是外来打工者,然而刘大年的单位给他办了当地户口,何雨的却一直没有办成。也就是说,小两口中只有刘大年才有资格买这套房。

刘大年继续说,当时,这套房因为总价偏低,很抢手,好几家都争着买。他怕跟何雨商量耽误了时间,便宜房子就被别人抢走了,于是当即自行决定用自己的户口先抢签下这套房。

至于为什么事后没跟何雨说这事,刘大年解释道,他知道何雨很渴望有一套写着自己名字的房子,怕何雨知道了闹情绪,所以就没敢跟何雨说,想找个合适的机会再好好跟何雨解释。这不,一直也没有机会,所以才拖到现在。不过,他相信何雨是能够理解他的。他做这一切都是事出有因,最终也是为了这个家好。这房子尽管写的是他刘大年的名字,但那也是何雨的家呀。

面对刘大年的辩解,何雨心中很不是滋味。没有自己的名字,那这房还是自己的吗?自己这么多年省吃俭用地还贷,岂不是都白辛苦了?可是,事到如今,生米已成熟饭,何雨也无可奈何。但是,她心里总觉得不舒服,感到自己好像是被刘大年骗了。

何雨的弟弟何力跟姐姐在同一个城市打工,平时姐弟俩有什么事都会在一起商量。何力跟姐夫刘大年也处得比较熟。于是,何雨就把自己的委屈和疑虑都跟何力说了,想请弟弟给自己出出主意。

何力听姐姐说完这事,也觉得姐姐多少是有些憋屈。他便私下找律师咨询了一下。律师告诉他,通过添加共有人名字,就可以把“单独所有”更改为“共同所有”。何力便建议姐姐在房产证上加上她自己的名字,这样姐姐就能名正言顺、踏踏实实地拥有这套房子了。

何力的这个建议本来是要解决姐姐的顾虑,让姐姐从此无忧无虑地生活下去。没承想,却把姐姐推入了水深火热之中。

原来,何雨在听了何力的建议之后,觉得弟弟的这个主意好极了,既合法理又合人情。于是,她便兴高采烈地把加名字的想法和理由都跟刘大年说了。末了,何雨强调,这套房子是她和刘大年的共有财产,房产证上理应写上他们俩人的名字,当初写刘大年一人的名字那是形势所迫,如今时过境迁了,就应当再改回来。

刘大年听了,觉得何雨有些小心眼,太过于计较有没有名字之类形式上的东西。他一再强调过,这房子尽管写着他刘大年的名字,但也是何雨的家。可何雨还是非要加上她自己的名字,好像不相信他这个丈夫似的。

何雨这时确实有些不相信刘大年了。尽管刘大年不是很乐意,何雨还是一再要求加上自己的名字,以保障自身的权益。在何雨的软硬兼施下,刘大年同意了。这下,何雨才长出了一口气,心里踏实了下来。

然而,就在何雨兴奋地催着刘大年尽早去房管局加名字的时候,刘大年却突然改口了,表示房产证上绝对不能加何雨的名字。

刘大年跟何雨说,这个房子不是他和何雨的共有财产,而是他刘大年的个人财产。所以,房产证上只能写他一个人的名字,不能加何雨的名字。

何雨一听简直气炸了。夫妻俩共同购买、共同还贷的房子怎么就变成刘大年的个人财产了?这不是摆明了欺负人嘛?当初,要自己一起还贷的时候,他刘大年怎么不说房子是他个人财产?等自己苦巴巴地跟他一起赚钱把房贷还完了,他却跳出来说这房子只属于他。

何雨第一次发现自己的丈夫竟然是个过河拆桥的阴险小人。她觉得自己被丈夫狠狠地涮了。何雨甚至怀疑,最早买房时,丈夫就开始给自己设局了。什么经济适用房,什么只能本地户口买,统统是丈夫的谎言。何雨跟刘大年大吵了一架,越想越气,觉得实在无法忍受跟这样的人再生活在一个屋檐下,于是就搬到了弟弟那里住。

何力听说了这事,大骂刘大年不是东西。他愤愤地对姐姐说:“他这样对你,你也不能白便宜了他。去告这个骗子!哪还能他说什么就是什么了?我们要把该得的都要回来。”(www.xing528.com)

于是,何雨向法院提起了诉讼,要求确认房产为夫妻共有,在房产证上加上自己的名字。

开庭那天,除刘大年、何雨、何力外,刘大年的父母也从老家赶来了。何力出任何雨的代理人。何雨姐弟俩胸有成竹地站在了原告席上,而开始时的形势对他们也很有利,何雨的遭遇获得了不少同情和支持。

就在何雨姐弟俩都认为法律一定会严惩刘大年这个骗子,还他们一个公道时,刘大年父母站出来说了一番话。而就是这一番话,使形势急转直下,出现了令他们始料不及的改变。

刘大年的父母是以证人身份出现在法庭上的。他们为儿子刘大年作证,说这套房子当初是他们拿出几乎所有的积蓄为儿子一个人买的,所以就应该归儿子刘大年一人所有,不能加儿媳妇何雨的名字。

何雨一听,大吃一惊。她说,当初刘大年买这个房子买得很急,签下来的一周内就要交23万元的首付。他们没有这么多钱,也来不及向别人借,就求助于刘大年的父母。刘大年的父母确实很快就给他们打来了20万元。但是,按照她的理解,这应该是一笔借款,最终是要还的。

刘大年的父母却说,刘大年是他们的独生子,他们就算是砸锅卖铁,也是要给儿子买套房的。所以,他们一直都给儿子攒着买房钱。当时,儿子一说首付不够,他们就把这笔钱打过来了。这笔钱几乎是他们一生所有的积蓄,他们心甘情愿地全部拿出来给儿子买房用,根本就没想过要让儿子还。

而刘大年也在法庭上出示了相关的转账记录,证明在首付前两天他的父母确实把一笔20万元的款打进了他的银行卡,他也确实是用这个银行卡里的钱支付了首付。刘大年也肯定了自己父母的说法。他说正因为他知道父母给自己准备了一笔买房钱,所以才敢那么急地签了买房合同。他虽然一度答应在房产证上加上何雨的名字,但考虑到父母拿出一生积蓄为他购房的本意,他还是拒绝了何雨加名的要求。

此时的何雨陷入了绝境。她拿不出任何证据来证明,刘大年父母的那笔钱是借款,而不是出资。因为双方当时并没签什么借款书面协议,甚至都没有明确地说过这个问题。不过,何雨强调,在她看来,这笔钱就是借款。

是出资,还是借款,似乎成了争论的焦点。那么,由父母出资购房和向父母借款购房究竟有什么不同呢?

律师说法:出资购房与借款购房>>>

出资与借款的不同,恰恰是判断房子是夫妻一方个人财产还是夫妻双方共有财产的最为关键之处。

根据婚姻法解释三的规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

如果被认定为由父母出资购房,夫妻双方哪一方父母出的资,房产就归哪一方,也就是说,房产归夫妻一方单独所有;如果被认定为向父母借款购房,那么房产则归夫妻双方共同所有,这笔借款就只是夫妻债务

回到本案,刘大年的父母出庭作证说是他们出资为儿子购房。刘大年也出示了相关的转账证据,并肯定了出资的说法。而何雨却拿不出证据来证明这笔钱是借款。那么,这笔钱应该属于出资性质。

这套房子虽然是刘大年和何雨在婚姻关系存续期间买的,但购房首付款23万元中有20万元是由刘大年的父母出的,所有的首付款也都是从刘大年的银行卡里转入卖方账户里的,并且房屋产权登记在刘大年名下。因此,这套房的所有权不属于何雨。

法条链接>>>

●《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

法院最终对何雨要求确认房产为夫妻共同财产、房产证加自己名字的诉讼请求不予支持。也就是说,何雨败诉了。

败诉后的何雨悔恨当初没有把那笔钱是借款还是出资弄清楚,也没有留下相关的文字借据,结果吃了大亏。何雨觉得自己真是憋屈死了,辛苦了几年,就想有个自己名下的房子,却落得竹篮打水一场空。拿到败诉判决的那天,她一直哭个不停。何力看着姐姐这样,是又心疼又着急。

当天晚上,何力一边喝酒一边不停地咒骂刘家,不知不觉就喝多了。他拉着姐姐,冲进刘大年家,骂他们是骗子,一起骗了他姐姐。何雨也骂刘家一家从开始就没安好心,在耍她。刘大年的妈妈也不示弱,说那房子本来就是他们拿出所有积蓄给儿子买的,何雨就不该痴心妄想地加名字,那摆明了是要抢占他们老刘家的私产。于是,何雨姐弟俩跟刘大年妈妈起了口角,对骂了起来。老太太一口气没上来,瘫在地上,抽成了一团。刘大年急了,就跟何力打了起来。这便出现了那一场亲人之间的厮打咒骂。

经过警察和在场邻居的劝解,这场厮打总算是暂时平息了下来。大家都劝刘何两家顾念亲情,好好商量,没必要把亲人变成仇人。刘何两家当事人都沉默不语,没做回应,但是态度明显没有那么仇视和敌对了。

时间不知不觉过去了一周,就在大家都觉得这事会有转机的时候,传来了一个坏消息——何雨决定跟刘大年离婚!

何雨正式向法院提出了离婚申请,同时她也提出了分割财产的要求。当初是她跟刘大年一起还房贷的,所以她要求在总房价中扣除刘大年父母出资的20万元,余下的钱跟刘大年平分。而由于最近几年房价高涨,当初的那套房子市价已经超过100万元。也就是说,何雨要求跟刘大年平分扣除20万元后余下的80多万元。何雨想,自己既然得不到房子,那就让刘大年出钱赔偿自己的损失吧。

刘大年听说了何雨的要求,不由得慌了。因为他还完房贷后,根本就没有什么钱了,而他的父母也把所有的积蓄都搭进了这套房子里,从哪再拿出40多万元给何雨呢?他又不可能把房子卖了。

刘大年的父母就劝刘大年别慌。他们说何雨这是穷疯了、瞎胡要,既然法院都判何雨败诉了,那房子就跟何雨没任何关系了,何雨根本没资格来分。

出乎刘大年父母意料的是,法院认定何雨有资格来分。刘大年的妈妈悻悻然地想,真是风水轮流转,这次该轮到何雨得意了。然而,何雨并没有她想得那么得意。因为对于何雨的分割请求,法院也没有完全给予支持。

这是怎么回事呢?

律师说法:共同还贷及其增值>>>

虽然法院没有认定何雨是这套房子的所有权人,但这套房子中还有何雨的财产利益,那就是共同出资、共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。所以说,何雨有资格分这房子的一部分,而这一部分需要由刘大年对何雨进行补偿。

房价的构成,既包括贷款部分,也包括首付款部分。对于这套房子来说,首付款中的20万元是刘大年父母出资的,这20万元及其升值,何雨是分不到的;而首付款中的3万元以及按揭贷款的20万元,是何雨和刘大年夫妇用共同财产支付的,何雨可以与刘大年平分这23万元,获得11.5万元。而这11.5万元及其升值是属于何雨的。在43万元的原房价中,何雨的11.5万元约占四分之一。那么,房价由原来的43万元涨成现在的100多万元,升值了60多万元,何雨也只能分到升值部分的四分之一,约15万元。因此,何雨总共能分得26.5万元,而不是40多万元。

最后,法院判刘大年支付何雨26.5万元补偿款。而刘大年与何雨的婚姻经法院调解无效,也离了。

刘大年一家为了买这套房子,早就花光了所有的积蓄,现在又要给何雨支付一笔经济补偿,只得到处借债。刘大年孤独地奔波在借债的路上,疲惫不堪,有苦难言。何雨虽然获得了经济补偿,但形单影只,一个人上班,一个人吃饭,一个人租房住。他们俩有时会不约而同地想起从前,那时候他们没有房子没有钱,可是却有一个温暖快乐的家。然而,从什么时候起,他们竟然失去了它?

刘大年虽然得到了一套房子,但婚姻破裂了,还背上了大笔的外债,不知何年何月才能还清,真可算“人财两空”。何雨虽然拿到了一笔赔偿,可是却失去了辛辛苦苦才经营起来的家庭,最终也没能拥有一套写着自己名字、属于自己的房子,也算是“人房两空”。过去,他们没有自己的房子,可家确实是真正的家,充满了温暖,充满了欢笑。等到他们有了自己的房子后,这个家倒变得越来越不像家了。最后,何雨没了房子,刘大年没了钱,而两人同时没了家。

可见,家不是房子、不是金钱,家是亲切的笑脸、温暖的依靠,家是黑夜的灯光、冬天的炉火,家是避风的港湾,是充满亲情与关怀的地方,是彼此的真诚相待。这个家里,不一定非要有汽车、别墅、巨款,它只需要一个字——爱。这个字虽然不能吃、不能喝,但没有它,就没有家。

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