一、识别案例中的物权种类
案例：别墅权利案
甲、乙于2016年8月8日各出资200万元合伙购买了一套别墅，并办理了房屋登记。为了装修别墅，2016年10月甲、乙与丙约定，在丙家的院子里堆放建筑材料，期限6个月，每个月500元。2017年8月，甲、乙把别墅租给丁居住，租期3年。2017年11月，甲因生意周转，向戊借款100万，经乙同意把别墅抵押给戊。2018年1月，甲的母亲生了重病，甲欲转让自己在别墅中的份额，乙和丁均想购买，由此形成争议。
任务：
1.甲、乙、丙、戊之间涉及哪些种类的物权？请根据《民法典》的规定进行分析说明。
解题思路：根据《民法典》的规定，查找甲、乙、丙、戊之间涉及哪些种类的物权，并根据《民法典》说明判断的依据。
2.甲出卖别墅中自己的份额，谁享有优先购买权？
解题思路：根据《民法典》规定，结合物权优先效力理论，分析按份共有人、承租人的权利。
二、根据物权基本原则，分析物权协议中的法律问题
案例：居住协议案
甲早年丧偶，一个人抚养女儿乙长大，女儿乙远嫁国外。甲在61岁时，生了一场大病以后，虽然没有什么生命的危险，但是生活没有自理能力。乙本想把父亲甲接到美国照顾，可甲不愿意，只想落叶归根，在故乡安享晚年。乙只好雇佣保姆丙照顾其父亲。保姆丙对甲的照顾很周到，甲很满意。因丙是一个人，没有房子，于是甲就与丙订立了如下协议：如果丙能用心照顾甲直到甲去世，甲名下房屋产权由乙继承，丙在世的时候，丙对该房屋拥有终身居住权，房屋费用由乙承担。在丙照顾甲14年后，甲去世。因为房子继承问题，乙与丙发生争议。对于这份协议，乙认为房屋所有权应该包括占有、使用、收益、处分等权利，自己对房屋享有所有权，丙就不应该享有居住权。于是，乙向法院起诉要求丙迁出。
任务：
1.请根据《民法典》的规定分析甲遗嘱中关于丙享有终身居住权的内容是否具有法律效力？
解题思路：根据《民法典》关于民事法律行为的效力分析甲丙之间居住权协议的效力。
2.按照《民法典》的规定，分析丙是否有居住权？
解题思路：根据《民法典》对居住权内容的规定进行分析。
三、应用物权效力和物权保护的原理，分析并解决法律问题
案例：玉石归属案
甲有一块价值10000元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定3日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12000元购买该玉石，甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得，戊将其转卖给己。
任务：
1.分析该案涉及物权的哪些效力。
解题思路：根据《民法典》关于物权效力的规定，指出该案涉及物权的效力。
2.运用物权保护的原理，分析该玉石属于谁？给出玉石权利人应当如何找回玉石的解决方案。
解题思路：根据物权的公示方法和追及效力，说明玉石属于谁。
四、为咨询者提供物权变动的指导意见
案例：继承房屋被买卖案
甲、乙为兄妹，两人父母拥有一套房屋。这套房屋2013年出租给李某夫妇居住，租期5年，每年租金4000元。2014年，甲、乙的父母相继去世，两人均未留下遗嘱，于是房屋由甲、乙兄妹两人依法继承。2015年，甲欲出国留学，由于时间紧迫，甲乙未办理房屋的分割事宜。双方约定等甲回来后再办理，房屋暂时由乙管理。2015年3月，乙在未告知甲、李某夫妇的情况下，擅自将房屋出售给了丙，价款为人民币160万元，乙、丙二人签订了合同，并到房产部门办理了过户手续。丙此时并不知该别墅是共有财产，并出租给了李某夫妇。
任务：
1.假设甲回国后知道了乙出售房屋的事实，向你咨询，请按照物权变动的理论给出指导意见。
解题思路：根据《民法典》物权编和继承编的规定，说明甲乙什么时间取得该房屋的所有权，并说明该房屋现在属于谁。
2.假设李某夫妇向你咨询，他们在该案中有哪些权利？请依照《民法典》的规定提供维权的意见。
解题思路：根据《民法典》物权编和继承编的规定，说明李某夫妇的权利。
知识扩展
学习小结
1.物权基本理论的要点：①物权的客体是物，是对物的直接支配的权利，物权具有排他性是绝对权、对世权；②物权法定、公示公信是物权的基本原则；③物权具有排他效力、优先效力、追及效力和妨害排除效力；④民事法律行为引起的物权变动应当公示，动产交付，不动产登记。
2.案例中的物权种类识别与区分：①我国《民法典》规定的物权的类型有所有权、用益物权、担保物权，找出案例中的物权是哪一种物权；②这些物权是自物权，还是他物权；③这些物权是主权利还是从权利？主权利消灭了，从权利是否也消灭？
3.应用《民法典》物权编的规定分析物权协议中的法律问题：①判断物权协议违背了《民法典》的什么原则？②应该如何修改。
4.物权效力和物权保护的原理的应用：①找出争议案件涉及的物权效力；②找出物权的权利人维权的法律依据。(www.xing528.com)
5.发生物权变动应注意的事项：①判断物权有没有发生变动；②能够为咨询者提供维权的法律意见。
课后作业
一、知识作业
（一）选择题
1.2003年甲将自己的房屋作价7万元卖给乙，乙居住一年后以9万元的价格卖给丙，丙居住一年后又以15万元的价格卖给丁。以上几次买卖均未办理房产过户手续。后房价上涨，四人对该房屋所有权发生争议。该房所有权应属于（ ） 。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
2.甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙是通过哪种交付方法取得电脑所有权的？（ ）
A.现实交付
B.占有改定
C.指示交付
D.简易交付
3.甲将一辆汽车以15万元卖给乙，乙付清全款，双方约定7日后交付该车并办理过户手续。丙知道此交易后，向甲表示愿以18万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。关于该汽车的归属，下列哪一说法是正确的？（ ）
A.归甲所有，甲应交付于丙
B.归乙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任
C.归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失
D.归丙所有，但丙应赔偿乙的损失
4.甲工厂借用乙公司的一套电子设备，在使用的过程中，不慎将某部件弄坏，于是甲工厂向乙公司提出买下乙公司的这套设备，乙公司同意以2万元的价格卖给甲工厂。在甲工厂支付价款前，甲工厂厂房失火，这套设备被烧毁。那么，下列表述哪些项是错误的？（ ）
A.经过简易交付，出卖人乙公司已经履行了交付义务
B.在这套设备被烧毁时，其所有权仍属于乙公司
C.这套设备灭失的风险应由甲工厂承担，甲工厂仍应支付2万元价款
D.甲工厂和乙公司的约定违反物权法定原则，所以无效
5.下列选项中取得所有权是基于公信原则的有（ ）。
A.甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧家具
B.甲从市场上以正常价格买到一件遗失物
C.甲从乙处以市场价格买得一台电脑，后得知电脑是丙的
D.甲误将乙的房登记为自己的房，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权
二、实训作业
1.实训任务：情景模拟。
假如父亲想在其单独所有的房产证书上加上自己儿子的名字，如何办理手续？
2.实训步骤：3人一组，其中的1人扮演登记官，2人分别扮演要求登记的父子。登记官应当告知加名的性质、后果、需提供的材料、程序等。
3.评价标准：小组配合占30%，知识应用的准确性占50%，语言组织、表达等占20%。
三、网络作业
扫码学习音频资料：物权优先于债权的例外情形。
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