如何解决建设工程施工合同问题

《解释》中第9条对于解除施工合同的条件和其法律后果作出规定。

1.承包人请求解除合同的条件

《解释》第9条规定，发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：

（1）未按约定支付工程款；

（2）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准；

（3）不履行合同约定的协助义务的。

此三种情况属于发包人违约，还需要承担法律违约责任。

2.发包人请求解除合同的条件(www.xing528.com)

《解释》第8条规定，承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：

（1）明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；

（2）合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；

（3）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；

（4）将承包的建设工程非法转包、违法分包的。

3.合同解除后的法律后果

《解释》第10条规定，建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本解释第3条规定处理（修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持；因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任）；因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。