投资项目评估：建设场地条件分析

建设场地条件主要是指项目建设场地的自然条件、建设用地条件和建设场地的供水、供电等条件。项目评价中，需要通过对这些条件的分析，来评价判断项目建设的可行性。

1.项目所在地（建设地址）的地形、地貌、工程地质和水文地质等自然条件的分析。在项目实施过程中，可能给施工总平面布置、建筑材料、施工机械和施工技术等方面带来的影响，尤其是对地下水位和土壤耐压力给基础工程和地下深部施工带来的不利影响应采取有效可行的措施。工业建设项目要求地质条件良好，土壤有较高的承载能力和较低而均匀的沉降量。一般建筑要求承载能力为1.5 kg/cm2～2.0 kg/cm2，而锻压车间要求3 kg/cm2～4 kg/cm2。地下水位应低于地面以下的建筑物。在地形方面，尽可能要求项目建设所在场地比较平坦开阔，并有适宜的地形坡度，以便排除雨水，平整场地时无需填挖大量的土方。如项目建设有铁路运输时，场地坡度不宜大于3%；为保证地面水的及时排除，地形坡度不宜小于4%。

2.建设用地的可行性分析。对于需要大量占用施工用地的项目，应作出建设用地的估算，分析施工占用土地的可能性和经济合理性。一般要求扩建地尽量预留在场地外，避免早征迟用。场地内不应受铁路干线或一些自然屏障的切割。场地应比较方正集中，以便于各种设施的布置和场地利用，避免不规则形状造成的面积损失。总之，要在节约使用土地资源的前提下，采取合理措施，有计划分阶段地征用施工占地。(www.xing528.com)

3.对施工阶段供水、供电、交通运输等方面可靠性的分析。对于水和电，不仅要求从数量和质量上保证供应，而且要求时间上能保证供应，防止因供应中断而影响施工质量和施工进度所造成的严重损失。项目建设场地应能满足生产和生活，并注意工业与农业用水协调。耗水量大的项目（如制药、合成纤维、钢铁工业等），应注意其取水高度不能相差太大。耗电较大的项目，如电镀厂、电炉、炼钢厂等，场地应选在电站附近，以减少送电工程的投资。年运输量较大的企业应选择在靠近车站或铁路、公路、河流交通干线或有管道运输的地方，以便于企业所需物资的运输和产品的运出，减少各种运输费用，降低产品成本。