建设工程合同的转让是指在不变更合同内容的前提下，将建设工程合同规定的权利、义务或者权利、义务一并转让给第三方，由受让方承担建设工程合同的权利和义务。习惯上，将建设工程合同的转让称为建设工程合同主体的变更。建设工程合同的转让体现了债权债务关系是动态的财产关系这一特性。建设工程合同的转让根据转让的程度，可分为全部转让和部分转让；根据转让对象的不同，可分为债权的转让、债务的转让和债权债务的概括转让三种情形。
1.债权的转让
债权的转让也称建设工程合同权利的转让，是指建设工程合同债权人通过协议，将建设工程合同权利转让给第三人的行为。在债权转让法律关系中，将债权转让给第三人的称为转让人，接受债权转让的第三人称为受让人。所转让的债权可以是全部，也可以是部分。
债权转让应当符合以下条件：
（1）须有有效的建设工程合同债权存在；
（2）转让人与受让人应达成转让协议；
（3）转让人与受让人达成的转让协议应当通知债务人；
（4）转让的建设工程合同债权必须是依法可以转让的债权。
我国《合同法》规定，下列建设工程合同债权不得转让：
（1）根据建设工程合同的性质不得转让的债权，包括因个人信任关系而订立的建设工程合同，如雇用合同、因当事人的特定身份而订立的合同。
（2）按照当事人的约定不得转让的债权。该约定应当是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，而且这种约定应发生在转让协议订立前。
（3）法律规定不得转让的建设工程合同债权，如依据我国《担保法》的规定，设定最高额抵押的建设工程合同债权不得进行转让。
建设工程合同债权一经转让，应由受让方享有建设工程合同的权利，同时，也产生一系列的法律后果，具体包括从权利的转移、抗辩权的转移、抵销权的转移。
2.债务的转让(www.xing528.com)
债务的转让也称建设工程合同义务的转让，是指债务人将建设工程合同义务转让给第三人的行为。在债务转让法律关系中，将债务转让给第三人的称为转让人，接受债务转让的第三人称为受让人。所转让的债务可以是全部，也可以是部分。债务转让应当符合下列条件：
（1）须有有效的建设工程合同债务存在；
（2）须有建设工程合同债务转移的内容；
（3）转让的建设工程合同债务是依法可以转让的债务；
（4）建设工程合同义务的转移，应当取得债权人的同意。
值得注意的是，法律、行政法规规定债务人转让债务应当办理批准、登记手续，在依法办理了批准或者登记手续后，债务转让才具有法律效力。建设工程合同债务一经转让，就由受让方承担建设工程合同义务的法律后果，具体包括从权利的转移、抗辩权的转移。
3.债权债务的概括转让
债权债务的概括转让也称建设工程合同权利、义务的一并转让，是指建设工程合同当事人一方将建设工程合同的权利、义务一并转移给第三人，由第三人概括地继受这些权利、义务。依据我国《合同法》的规定，债权债务的概括转让主要有当事人约定转让和法定转让两种情形。
（1）约定转让。债权债务概括转让的约定转让情形应当符合债权转让的条件，同时也应当符合债务转让的条件。债权债务经合法概括转让后，就由受让方承担建设工程合同的权利和义务，同时也产生一系列法律后果，具体包括从权利的转移、抗辩权的转移、抵销权的转移。
（2）法定转让。债权债务概括转让的法定转让情形是指当出现法律法规规定的某种特定条件时，合同的权利、义务应当一并转移的情形。《合同法》规定，当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利、履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。根据合并和分立的不同，所产生的法律后果也有所不同：
1）合并情形下权利、义务的转移。合并是指两个或者两个以上的法人或者其他组织依照法律规定或者通过协议变更为一个法人或者组织的行为。当事人合并后，即产生一系列法律后果，合同权利、义务的转移就是其中之一。根据法律规定，当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使权利、履行义务。
2）分立情形下权利、义务的转移。分立是指一个法人或者组织依法变更为两个或者两个以上的新法人或者其他组织的行为。当事人分立后，也产生一系列法律后果，权利、义务的转移就是其中之一。根据有关法律的规定，当事人订立后分立的，由分立后的法人或者其他组织行使权利、履行义务，债权人和债务人另有约定的除外。
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