如何选择房产付款方式

【问题】现在买房的付款方式很多，贷款还贷的方式多种多样。请问：怎样选择房产的付款方式呢?

【解答】在付款方式的选择上，应根据自身的积蓄情况、投资机会和投资收益状况来确定购房的付款方式。

如果购房人收入颇丰，手头宽裕，又有足够的购房款，那么，采取一次性付款的方式是比较合算的。因为一次性付足房款，开发商都会在房价上给予一定的优惠。同时，购房人拥有了房屋的产权，可以根据市场行情随时将房屋进入市场交易，一旦出现预想不到的情况，也能随心所欲地进行处置。

至于分期付款，采用这种方法最大的好处是可以缓解资金上的压力，使普通消费者买房成为可能。

第三种就是住房贷款了。怎样科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，才能降低贷款成本，让资金发挥更大的效益，这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。(www.xing528.com)

(1)还款期限。虽然借款期限越长，每个月的还款额就越少，每个月的还款压力相对较小，但总的还款额是在增大。所以，购房贷款还款期限一般在15年间比较合适。

(2)还款方法。个人住房贷款还款方式一般说来有五种：①到期一次还本付息法。这种方法只适用于期限在一年之内的贷款。②等额本金还款法。这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少。③等额本息还款法。是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同。④等比递增还款法。是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增。⑤等额递增还款法。这种与第④种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。一般来说，第②种、第③种方法适合于收入较稳定的成熟家庭，第④、⑤种方法适宜于收入处于上升阶段的成长型家庭。总之，应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。

(3)提前还贷。如果贷款人手中的富余资金回报率高于购房贷款利率时，就不应考虑提前还贷。反之，如果有多余的钱而且那钱没有别的用途，提前还款还是合适的。