住宅建筑中的间距、楼梯和电梯布置的规定

根据家庭生活行为单元的不同，可以将户分为居住、辅助、交通、其他四大部分。按空间使用功能来分，一套住宅可包括居室（起居室、卧室）、厨房、卫生间、门厅或过道、储藏间、阳台等。

根据住宅基本平面类型可将住宅建筑分为独立式住宅、联立（并列）式住宅、联排式住宅、单元式住宅、外廊式住宅、内廊式住宅、跃层式住宅等。

按照层数的不同，可将住宅建筑分为四类，低层住宅：1～3层；多层住宅：4～6层；中高层住宅：7～9层；高层住宅：10～30层。

（一）住宅建筑的类型

1.按层数不同分为四类

（1）低层住宅：1～3层。低层住宅特点见表1-6。

表1-6　低层住宅特点

（2）多层住宅：4～6层。多层住宅特点见表1-7。

表1-7　多层住宅特点

多层住宅基本平面类型包括：单元式、外廊式、内廊式、跃层式以及点式等形式。

1）单元式（梯间式）：每个单元设置1个楼梯，每个单元可安排2～4户，由楼梯平台直接进入分户门。

①一梯2户：每套有两个朝向，便于组织通风，套间干扰少，较宜组织户内交通，单元面宽较窄，拼接灵活，适用情况较广。

②一梯3户：楼梯使用率较高，每套都能有好朝向，但中间一套常是单朝向，通风较难组织。

③一梯4户：楼梯使用率高，每套都有可能争取到好朝向，一般将少室户布置在中间，多室户布置在两侧。

2）外廊式。

①长外廊：便于各户并列组合，一梯可服务多户。

②短外廊：以一梯4户居多，具有长外廊的某些优点而又较为安静。

3）内廊式。

①长内廊：内廊两侧布置各户，楼梯服务户数多，使用率大大提高，且节约用地。但各户均为单朝向，内廊较暗，套间干扰也大，套内不能组织穿堂风。

②短内廊：也称内廊单元式，它保留了长内廊的一些优点，较安静。

4）跃层式：进入各户后，再由户内小楼梯进入另一层。节省公共交通面积，增加户数又减少干扰，每户可争取两个朝向，采光、通风较好。一般在每户面积大、居室多时较适宜。

5）点式（集中式）。

数户围绕一个楼梯布置，单元四面临空，但节能、经济性比条式住宅差。

平面布局的变化：楼梯形式除一般的双跑、单跑和三跑楼梯外，还有外突楼梯、内楼梯、单跑横向楼梯和直跑楼梯等。

（3）高层住宅：10～30层（中高层参考高层住宅）。

1）基本特点：可提高容积率，节约城市用地。可节省市政建设投资。可以获得较多的空间用以布置公共活动场地和绿化，丰富城市景观。用钢量较大，一般为多层住宅的3～4倍。对居民生理和心理会产生一定的不利影响。

2）平面类型。

①单元组合式：单元内以电梯、楼梯为核心组合布置。常见形式有矩形、T形、十字形、Y形等。

②长廊式：有内长廊、外长廊和内外廊式。内长廊式较少采用；外长廊式特点基本与同类多层住宅相似，为挡风雨一般廊封闭；内外廊式兼有前两者的特点。

③塔式：与多层点式住宅特点类似。一般每层布置4Y形等8户。该形式目前采用较多。

④跃廊式：每隔1～2层设有公共走廊，电梯利用率提高，节约交通面积，对每户面积较大、居室多的户型较为有利。

3）垂直交通。

①高层住宅的垂直交通以电梯为主、以楼梯为辅进行组织。12层以上住宅每栋楼设置电梯应不少于2部。

②楼梯应布置在电梯附近，但楼梯又应有一定的独立性。单独作为疏散用楼梯可设在远离电梯的尽端。

③电梯不宜紧邻居室，考虑对电梯井的隔声处理。

4）消防疏散。

①消防能力与建筑层数和高度的关系：防火云梯高度多在30～50m之间，我国目前高层住宅的高度即是参考这一情况决定的。高层住宅与周围建筑的间距是根据其高度和耐火等级而定的。

②防火措施：提高耐火极限，将建筑物分为几个防火区，消除起火因素，安装火灾报警器。

③安全疏散楼梯和消防电梯的布置：长廊式高层住宅一般应有2部以上的电梯用以解决居民的疏散。有关安全疏散楼梯和消防电梯的布置以及安全疏散等应遵照现行国家标准的有关规定执行。

历年真题

1.下列关于居住建筑与小区规划布局的表述，哪些选项是正确的？（　）［2017-81］

A.居住小区出入口不能少于2个

B.出入口应尽量布置在城市干道

C.托幼和小学应尽量在小区内部布置

D.高层住宅面宽的选择应考虑现实遮挡因素

E.低纬度山地住宅布局应优先满足日照需求

【答案】AD

【解析】出入口应避免布置在城市干道，减少出入口对城市干道交通造成的干扰。中小学一般在居住区内设置。高层住宅面宽的选择应考虑现实的被遮挡日照等因素。

2.下列关于住宅设计的表述，哪些选项是错误的？（　）［2017-82］

A.多层住宅为1～6层

B.应保证客厅和至少一间卧室有良好朝向

C.11层住宅应设两部电梯

D.长廊式高层住宅应设一部防火楼梯

E.卫生间和厨房最好直接采光通风

【答案】ABCD

【解析】多层住宅为4～6层。应保证每户至少有1间居室布置在良好朝向（居室不一定是卧室，可以是客厅）。12层以上住宅每栋楼设置电梯应不少于2部。长廊式高层住宅一般应有2部以上的电梯用于解决居民的疏散问题。厨房、卫生间最好能直接采光、通风，可将厨房、卫生间布置于朝向和采光较差的部位。

3.下列关于住宅建筑的表述，哪些项是错误的？（　）［2014-82］

A.住宅的功能空间包括公共楼梯间　B.住宅的功能空间包括服务阳台

C.4～6层的住宅建筑为多层住宅　D.9～30层的住宅建筑为高层住宅

E.单栋住宅的长度超过80m时应设置消防车通道

【答案】ADE

【解析】一套住宅可包括居室（起居室、卧室）、厨房、卫生间、门厅或过道、储藏间、阳台等，公共楼梯间不属于住宅功能空间，故A选项错误。按照层数的不同，可将住宅建筑分为四类：低层住宅，1～3层；多层住宅，4～6层；中高层住宅，7～9层；高层住宅，10～30层，D选项错误。单栋住宅的长度超过160m应设置4m×4m消防车通道，超过80m时应在建筑物底层设置人行通道，故E选项错误。

4.下列关于住宅设计的表述，哪些项是错误的？（　）［2013-81］

A.单栋住宅的长度大于160m时，应设消防车通道

B.高层住宅一般应有2部以上的电梯

C.单栋住宅的长度小于100m时，应设消防车通道

D.7层以上的住宅为高层住宅

E.12层以上的住宅每栋楼不应少于2部电梯

【答案】CD

【解析】同［2014-82］解析。

5.单栋住宅的长度大于（　）时，建筑物底层设人行通道。［2012-8］

A.200m B.160m C.120m D.80m

【答案】D

【解析】同［2014-82］解析。

6.下列关于消防疏散的说法错误的是（　）。［2010-2］

A.消防能力与建筑层数和高度的关系：防火云梯高度多在30～50m之间

B.电梯应紧邻居室，尤其应紧靠卧室

C.防火措施：提高耐火极限，将建筑物分为几个防火区，消除起火因素，安装火灾报警器

D.安全疏散楼梯和消防电梯的布置：长廊式高层住宅一般应有2部以上的电梯，用以解决居民的疏散

【答案】B(www.xing528.com)

【解析】高层住宅垂直交通设计要求中规定，电梯不宜紧邻居室，尤其不应紧靠卧室，且必须考虑对电梯井的隔声处理。

7.根据有关法规规定，多层住宅是指（　）的住宅。［2010-38］

A.4～6层　B.4～7层　C.3～6层　D.3～7层

【答案】A

【解析】同［2014-82］解析。

2.按分布区位不同分为三类

（1）严寒地区的住宅。主要解决防寒问题，包括采暖与保温两方面，有效措施是加大建筑的进深，缩短外墙长度。朝向应争取南向，利用东向、西向，避免北向。

1）基本特点。建筑防寒包括采暖与保温两个方面，要使室内具有合乎卫生标准的室温就必须采暖，建筑设计方案的优劣对防寒的功能也起很大的作用。

2）住宅设计中的保温。最有效的措施是加大建筑的进深，缩短外墙长度，尽量减少每户所占的外墙面。

3）住宅的朝向与形式。寒冷地区的住宅朝向应争取南向，充分利用东、西向，尽可能避免北向。东西向住宅可以采取短内廊式，或在东西向内楼梯的平面组合基础上将辅助房间全部集中在单元的内部，设置小天井，加大建筑进深等方式。

（2）炎热地区的住宅。应尽量减少阳光辐射及厨房的热量，组织夏季主导风入室，自然通风，获得较开敞与通透的平面组合体形；朝向依次为南向、南偏东向、南偏西向、东向、北向，尽量避免西向。

1）基本特点。为使居民在夏季温度较高、相对湿度较大、没有空调的情况下获得较适宜的感受，设计时要考虑尽量减少阳光辐射及厨房炉灶产生的热量对室内温度的影响，组织自然通风，获得较为开敞与通透的平面组合体形。

2）建筑朝向的选择。炎热地区住宅朝向的选择十分重要，应综合考虑阳光照射和夏季主导风向，注意减少东西向阳光对建筑物的直接照射，并能有夏季主导风入室。

3）住宅建筑处理方式：遮阳隔热、自然通风、平面组合。遮阳按照不同的使用要求，可以分为水平式遮阳、垂直式遮阳、综合式遮阳、挡板式遮阳。按照材料构造的不同，可分为固定式遮阳、活动式遮阳、简易式遮阳。隔热通常可分为采用减少东西向墙体、采用具有较好隔热性能的建筑材料和隔热构造，来提高墙体和屋顶的隔热性能，如利用绿化隔热降温等措施。

（3）坡地住宅。应结合地形、等高线布置，综合考虑朝向、通风、地质条件。平面组合有错叠、跌落、掉层、错层几种形式。

1）基本要求。坡地住宅应结合地形布置，同时也要综合考虑朝向、通风、地质等条件。

2）建筑与等高线的关系。一栋住宅建筑与地形的关系主要有三种不同方式：建筑与等高线平行，建筑与等高线垂直，建筑与等高线斜交。在设计中要区别对待。

3）坡地住宅单元的垂直组合。由于单元内部或单元之间组合方式的不同，可以有错叠、跌落、掉层、错层等几种形式。

4）临街坡地住宅的建筑处理。常有以下几种处理方式：掉层、吊脚、天桥、凸出楼梯间、连廊、室外梯道等。

历年真题

1.下列不属于从设计上对住宅保温有效的措施的是（　）。［2019-6］

A.加大建筑的进深　B.缩短外墙长度

C.减少每户所占的外墙面　D.增加墙体厚度

【答案】D

【解析】从设计上解决建筑保温问题，最有效的措施是加大建筑的进深，缩短外墙长度，尽量减少每户所占的外墙面。

2.南方地区夏季24小时的太阳辐射对（　）的辐射量最大。［2014-11］

A.东墙　B.屋顶　C.西墙　D.南墙

【答案】B

【解析】由于南方地区和北方地区相比太阳入射角较大，夏季太阳入射角更高，屋顶的辐射量最大。

（二）住宅建筑设计要点

1.套内空间

基本空间：每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。

套内空间数量和低限面积：起居室（厅）≥10m2，单人卧室≥5m2，厨房≥4m2，兼起居卧室≥12m2，卫生间≥2.5m2。

厨房：应按炊事操作流程布置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等的位置。厨房地面应有防水构造措施。

卫生间：不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，卫生间地面应有防水构造和便于洁具更换的措施。

每套住宅：应按使用功能，在卫生间布置便器、洗浴器、洗面器等的位置；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。套内通往各个基本空间的通道净宽不应小于该基本空间的门洞口宽度，门洞口高度≥2.00m。户（套）门≥0.90m，厨房门≥0.80m，起居室（厅）≥0.90m，卫生间门≥0.70m，卧室门≥0.90m，阳台门≥0.70m。

外窗窗台：距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。

室内净高：卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。

阳台：阳台地面构造应有防水措施，阳台放置花盆处应采取防坠落措施。

2.公共部分

走廊和公共部位通道：净宽不应小于1.20m，局部净高不应低于2.10m。

外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高：六层及以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。栏杆应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m。

楼梯：楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。

住宅的公共出入口：住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施。

电梯：七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。

住宅屋面：应采取有效防水措施，严禁有渗漏。密封材料嵌缝必须密实、连续、饱满、黏结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷。

3.无障碍要求

七层及七层以上的住宅，应对以下部位进行无障碍设计：建筑入口、入口平台、公共走道、候梯厅、无障碍住房。

建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合以下规定：建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手；坡道的高度和水平长度应符合表1-8的规定；建筑入口的门不应采用力度大的弹簧门；在旋转门一侧应另设残疾人使用的门；供轮椅通行的门净宽不应小于0.80m；供轮椅通行的推拉门和平开门，在门把手一侧的墙面，应留有不小于0.5m的墙面宽度；供轮椅通行的门扇，应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高0.35m的护门板；门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm，并应以斜面过渡。

表1-8　坡道高度和水平长度表

七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.0m。

供轮椅通行的走道和通路宽度不应小于1.20m。

4.地下室

住宅不应成套布置在地下室内。当布置在半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施。

住宅地下机动车库应符合以下规定：库内坡道严禁将宽的单车道兼作双向车道；库内不应设置修理车位，并不应设有使用或存放易燃、易爆物品的房间。

住宅地下自行车库净高不应低于2m。

住宅地下室应采取有效防水措施，严禁有渗漏。

5.公共卫生设施

住宅中设有管理人员室时，应设管理人员使用的卫生间。

住宅设垃圾管道时，应符合下列要求：垃圾管道不得紧邻卧室、起居室（厅）布置；垃圾管道的开口应有密闭装置；垃圾管道顶部应设通出屋面的通风帽，底部应设封闭的垃圾间；垃圾管道应有防止堵塞、污染和便于清洁的措施。

历年真题

1.下列关于住宅建筑室内低限使用面积的表述，错误的是（　）。［2019-5］、［2014-5］

A.单人卧室的使用面积为6m2　B.双人卧室的使用面积为10m2

C.卫生间的使用面积为2m2　D.起居室的使用面积为12m2

【答案】C

【解析】《住宅设计规范》（GB 50096—1996）规定：双人卧室最低为10m2；单人卧室最低为6m2；起居室（厅）的最低使用面积不应小于12m2；卫生间最低使用面积不小于3m2。（注：此规范2011年已更新，考题是依据教材出的。）

2.依据我国现行的《住宅设计规范》，单人卧室的最小面积为多少？（　）［2017-4］

A.4m2　B.5m2　C.6m2　D.7m2

【答案】B

【解析】我国现行的《住宅设计规范》GB 50096—2011第5.2.1条规定：单人卧室不应小于5m2。

3.下列关于住宅无障碍设计做法的表述，哪项是错误的？（　）［2013-6］

A.建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手

B.旋转门一侧应另设供残疾人使用的强力弹簧门

C.轮椅通行的门净宽不应小于0.80m

D.轮椅通行的走道宽度不应小于1.20m

【答案】B

【解析】建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合以下规定：建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手，建筑入口的门不应采用力度大的弹簧门；在旋转门一侧应另设供残疾人使用的门。

4.供残疾人轮椅通行的门，净宽最小尺寸不应小于（　）。［2011-10］

A.0.6m B.0.8m C.1.0m D.1.2m

【答案】B

【解析】住宅建筑的无障碍要求：供轮椅通行的门净宽不应小于0.80m。