建筑层数和总高度分类方法

1）住宅按层数分类

①低层住宅：1～3层的住宅；

②多层住宅：一般指4～6层的住宅；

③中高层住宅：一般指7～9层的住宅；

④高层住宅：10层及10层以上的住宅。

由于低层住宅占地较多，因此在城市中应当控制建造。按照《住宅设计规范》（GB 50096—2011）的规定，7层及7层以上或住宅入口层楼面距室外设计地面的高度超过16 m以上的住宅必须设置电梯。由于设置电梯将会增加建筑的造价和使用维护费用，因此应当适当控制中高层住宅的修建。

2）其他民用建筑按高度分类(www.xing528.com)

建筑高度：指自室外设计地面到建筑主体檐口顶部的垂直高度。

①普通建筑：建筑高层不超过24 m的民用建筑和建筑高度超过24 m的单层民用建筑。

②高层建筑：建筑高层超过24 m的民用建筑和10层及10层以上的居住建筑。

③超高层建筑：建筑物高度超过100 m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。

这里需要注意的是，建筑高度按《建筑设计防火规范》（GB 50016—2014）的规定来确定。

建筑高度的计算：当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度；当为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度；当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其中最大值。局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等，可不计入建筑高度内。