BIM具有可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性五大特点。
1.可视化
可视化即“所见即所得”的形式。对于建筑行业来说，可视化的作用是非常大的。例如施工图的图样，虽然建筑的各种信息在图样上已经完全表达出来了，但是其相互关系和立体图形需要建筑工程师和施工人员展开想象。对于一般简单的建筑来说，这种想象也未尝不可，不会很复杂。但是，随着大型、超大型和超高层建筑的推广，各种造型奇特和具有复杂功能的建筑不断涌现，建筑形式各异、复杂造型的建筑越来越多，光靠人脑去想象建筑空间和建筑构件越来越困难，甚至有点不太可能。所以，BIM提供了可视化的思路，即将以往的线条式的构件形成一种三维的、立体的、真实模拟实物的图形，并展示在人们的面前。建筑业也有设计工程师出效果图的情况，但是这种效果图一般只是外立面或某个部分的一些非立体式的效果图，并不是通过构件的信息自动生成的，缺少与构件之间的互动性和反馈性，与通过BIM技术生成的可视化图形完全不同。BIM是一种能够与构件之间形成互动性和反馈性的可视。在BIM中，由于整个过程都是可视化的，所以可视化的结果不仅可以用于效果图的展示及报表的生成，更重要的是项目设计、建造、运营过程中的沟通、讨论、决策都在可视化的状态下进行。
2.协调性
协调性是建筑业中的重点内容。不管是建筑业主、设计单位还是施工单位，都需要良好的配合，也都时刻在做着协调及相互配合的工作。一旦在项目的实施过程中遇到了问题，就要将各有关人员组织起来开协调会，寻找问题发生的原因及解决办法，然后再进行变更设计，采取相应的补救措施来解决这些问题。其实，可以在设计或施工之前就可以把问题展示出来，从而减少协调的难度和数量。BIM就能预计、模拟并减少问题的发生，从而具有更大、更好的协调性。在进行建筑设计时，往往由于各专业设计师之间的沟通不足而出现各种专业之间的碰撞问题。例如，暖通空调等专业中在布置管道时，由于施工图样是绘制在各自的施工图样上的，因此在施工过程中，就有可能在布置管道时正好在此处有结构设计的梁等构件，并妨碍管道的布置，这是施工中常遇到的管道碰撞问题。像这样的碰撞问题，完全可以通过BIM技术来进行协调解决。BIM的协调性服务可以帮助处理这种问题，也就是说，BIM可在建筑物建造前期对各专业的碰撞问题进行协调，并生成协调数据进行展示。当然，BIM的协调作用也并不是只能解决各专业间的碰撞问题。它还可以解决其他问题，例如电梯井布置与其他设计的布置及净空要求的协调，防火分区与其他设计布置的协调，地下排水布置与其他设计布置的协调等。
3.模拟性
模拟性并不是指只能模拟设计出的建筑物模型，还可以模拟不能够在真实世界中进行操作的事物。在设计阶段，BIM可以对设计上需要进行模拟的某些信息进行模拟实验，如节能模拟、紧急疏散模拟、日照模拟、热能传导模拟等。在招投标和施工阶段，BIM还可以进行4D模拟（三维模型加上项目的发展时间），也就是说，能根据施工的组织设计模拟实际的施工，从而确定合理的施工方案并用于指导施工。不仅如此，BIM甚至还可以进行所谓的5D模拟（4D模型加上造价控制模拟）来实现成本控制。在建筑的后期运营阶段，BIM还可以模拟日常紧急情况的处理方式，例如，模拟地震发生时建筑物内人员逃生过程及消防人员救援等。
4.优化性
事实上，建筑工程设计、施工、运营的过程就是一个不断优化的过程。当然，优化和BIM也不存在实质性的必然联系，但在BIM的基础上，建筑工程就可以做更好的优化。建筑工程的优化受信息、复杂程度和时间影响。没有准确的建筑信息，就做不出合理的优化结果。BIM模型提供了建筑物之间和建筑物内部实际存在的信息（如几何信息、物理信息、规则信息），还提供了建筑物建成以后运营的信息。某些建筑物（如北京奥运会主场馆）本来就已经足够复杂，使得建筑设计、施工、管理人员无法依靠自身的能力掌握所有的信息，必须借助一定的科学技术和设备。现代建筑物的复杂程度大多超过参与人员本身的能力极限，而BIM及与其配套的各种优化工具提供了对复杂项目进行优化的可能。基于BIM的优化可以做以下工作：(www.xing528.com)
（1）项目方案优化 把项目设计和投资回报分析结合起来，将设计变化对投资回报的影响实时地计算出来。这样，业主对设计方案的选择就不会仅仅停留在对建筑外观和造型的评价上，而会将更多的注意力转移到项目设计方案与自身需求的契合度上。
（2）特殊项目的设计优化 例如，裙楼、幕墙、屋顶、大空间到处可以看到异型设计，这些内容看起来占整个建筑的比例不大，但是在投资和工作量的比例方面往往要大得多。另外，这些部位通常也是施工难度比较大、施工问题比较多的地方。对这些部位的设计施工方案进行优化，可以显著缩短工期和降低造价。
5.可出图性
BIM具有可出图性、这种图并不是我们常见的建筑设计图样或一些构件加工图样，而是通过对建筑物进行可视化展示、协调、模拟、优化以后，帮助业主出的某些特殊图样，如：
l）综合管线图（经过碰撞检查和设计修改，消除了相应错误以后的图样）。
2）综合结构留洞图（预埋套管图）。
3）碰撞检查侦错报告和建议改进方案图。
总之，BIM在世界很多国家尤其是发达国家已经有比较成熟的标准或者实施制度。BIM在我国建筑市场要顺利发展，必须将BIM和建筑市场特色相结合，才能够满足我国建筑市场的特色需求。同时，可以预见的是，BIM将在我国得到快速发展，并会给我国建筑业带来巨大的变革。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
