中山市西区开发实务：雅居乐雍景园成最高总价地块

1984年1月15日，西区长洲村烟洲楼宇实业服务有限公司（简称烟州楼宇公司）成立，开始长洲乃至西区房地产业开发。是中山市第一家民营房地产公司。1985年，烟洲楼宇公司开发西苑新村和烟洲新村小别墅。1987－1988年，开发烟洲市场前小别墅，1990年开发丽景花园。期间，政府主持建成江畔新村安置房。1992年经中山市人民政府批准后，西区实施中山一路城区北段开发改造工程，连片拆迁旧民房200多间，重新开发改造，扩大新城区。同年7月，经市政府批准组建金马房地产公司，主责拆迁中山一路后山路段两旁的村民私人住宅，并安置该段拆迁户1651户，以及为被拆迁的农村户办理土地使用证和房产证，完善商品房和回迁户用地手续。是年止，西区建成颇具规模的住宅小区8个。1993年，开发升华花园。同年，烟州楼宇公司开发翠景花园第一期，1994年建成景裕新村和金银辉大厦。1995年底，长洲实业集团公司建成基础设施较为完善的商品住宅小区翠景花园，占地面积6.75万平方米，建筑面积12万平方米，有住宅1013套。小区建成后，先后被评为广东省优秀住宅小区和全国优秀住宅小区。是年，西区农村人均钢筋砖木结构住房面积22平方米。1997－2000年，完成翠景花园第二期施工。

表7－2－3　1998年西区在建楼盘名表

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注：缺瑞安花园住宅单元数量

1991年，沙朗镇开始房地产业开发。金沙花园地产置业有限公司总投资约5亿元，占地面积1100亩，总建筑面积37万平方米。计划建造金沙花园1080幢，并有高级会所、文化娱乐场等配套设施。1992年，沙朗镇以金沙花园、金沙新城为主体的开发建设动工兴建后，各类型开发区建设相继上马。至此，全镇共向农民征地5095亩，填土2050亩，铺开金沙花园、金沙新城、金沙工业区、高科技开发区、金龙开发区、隆昌开发区、金沙柏丽商住区等7个开发区建设。是年，沙朗镇在香港“第二届1992年中国房地产展销会”上推出金沙花园和新城两个楼盘。1994年，兴建永乐苑（后更名为“幸福新村”）、开发金叶广场第二期、金富大夏之粤海庄园落成剪彩。1995年，建成使用的金沙花园别墅成为新的建设地标。1996年，沙朗镇初步形成以金沙花园、锦绣花园、金沙新城、粤海庄园、第一居、永乐苑为主的高、中、低档多层次的房地产开发格局。1997年，沙朗镇的墟镇新增报建面积12．98万平方米，比上年增长32%。1998年沙朗镇工程报建面积11.5万平方米（其中商住10.1万平方米，工业1.4平方米），比上年同期的10.2平方米比增11.3%；沙朗镇质监分站受监工程55幢，面积96000平方米；镇设计室完成设计及审图超过10万平方米。1999年，开发沙朗第一居第四期和金叶广场等楼盘。

1999年8月沙朗镇并入后，西区区域空间扩大，房地产业开发升级。2000年，开发、建设蓝波湾小区、兴华商厦、瑞安花园、富泓商场等，形成以翠景道为中心的商业区。2000－2001年，长洲实业集团公司开发翠景华庭，2003年完成翠景湾等楼盘。1997－2005年，该公司完成工程总面积59万多平方米，其中优良面积近43万平方米，优良率为72%。至此，西区建成西郊小商品市场、交通大厦、电信邮政大楼、珠航大酒店、金柏宁酒店、阳光商务酒店、名仕天地商务中心、水牛城商业广场、中山兰桂坊酒吧街、岐江新天地食街和凯旋会等商业、娱乐场所。2006年年底开始，西区加快房地产业开发，新开发楼盘有蓝波豪庭、碧翠华庭、缤城等。2007年，西区房地产业投资9.8亿元，比上年增长68%；全市单宗土地交易额最大、每亩土地交易额最大的项目落户西区。中山雅居乐雍景园房地产有限公司以8.64亿元取得位于西区博爱一路北侧、105国道东侧的808亩地块的开发建设权，成为中山市土地使用权公开交易以来的最高总价。开发、建造西区商业广场项目以10282万美元正式签约；位于广丰社区、占地1160亩，总投资24亿元的“中华爱心园中山广场”奠基；3月18日，顺恒房地产有限公司和颐高数码集团联合开发的中山颐高数码广场开业；投资4亿元人民币，占地59756平方米，建筑面积63421平方米，规划1500余间商铺的水牛城第二期工程的“中南服饰广场”封顶；中山市大信置业有限公司投资5.6亿元人民币，兴建的占地162亩的“大信新家园”大型住宅小区动工兴建。2008年1月，棕榈彩虹花园奠基。是年，西区分别有大信新家园、碧翠华庭、翠景豪苑、星湖华苑、棕榈彩虹和愉景半岛苑等园区在开发建设，商业住宅施工报建面积6400多平方米。此后，全国房价普遍下滑，西区房地产业继续稳定发展。2010年政府出台政策调整楼市，西区房地产业开发无受影响，全年商品楼房源量充足，第四季度有“奥园大地”、“蓝波湾水岸华庭”、“棕榈彩虹”和“星汇国际公馆”等一批新楼盘建成。2011年，西区房地产业仍然未受“限购、限价令”的传闻影响，建成“棕榈彩虹花园”、“爱琴湾二期”部分住宅和“星汇国际公馆”，在建“尚湖轩二期”、“棕榈彩虹二期”、“花海新岸”楼盘。“爱琴湾一期”售出8成，10月前开盘的“爱琴湾二期”总计售出6成多，“星汇国际公馆”售出7成，继续保持商品房销售的增长态势。房地产业完成税收，占西区服务业税收的30%以上。