中山市西区物业管理实务

1994年中山市制定《中山市城镇住宅小区管理试行办法》，1996年制定其他有关物业管理的规章制度10多份，进一步规范物业管理新兴行业。沙朗镇、西区按照有关物业管理的规章制度规范镇、区物业管理行业。

1995年，沙朗镇金沙花园被评为全国城市物业管理优秀住宅小区（全市共3家）和广东省优秀住宅小区。

1996年，西区翠景花园被评为全国城市物业管理优秀住宅小区（全市仅此1家）和广东省优秀住宅小区。

1997年，中山市7个住宅小区参加达标考评，沙朗镇金沙花园被评为广东省城市物业管理优秀住宅小区，还被评为全国城市物业管理优秀示范小区。

1998年，开展物业管理“创优”工作。全市在11个报名全省和全国物业管理小区中选出5个住宅小区（大厦、步行街、工业区）参加考评。沙朗镇辖区内的中山艺成人造花制品有限公司厂区和粤海庄园分别被评为全国城市物业管理优秀工业区（全市2家），广东省城市物业管理优秀住宅小区。是年，市对包括西区的翠景花园在内的已取得物业管理“创优”称号的4个住宅小区进行监督指导。

1999年，推进物业管理“创优”活动，执行《中山市物业管理实施细则》，规范物业管理工作；改造居民区的绿化地带，提高绿化水平；继续推进安全文明小区建设。是年，全区有安全文明小区18个，西区获中山市城市综合管理一等奖。(www.xing528.com)

2000年，市、区复检1995年以来获得国家示范、优秀及省优的物业管理项目，找出存在问题，提出整改方案。是年，西区以蓝波湾、兴华商厦、瑞安花园、富泓商场等项目的开发为契机，逐步形成以翠景道为纽带的新商住投资热点。

2001年，以规范物业管理行为，提高整体管理小区水平为重点，组织各物业管理公司参加创建物业管理示范项目，中山电信大楼、翠景花园分别被评为广东省物业管理优秀示范大厦、中山市物业管理示范住宅小区。

2002年，鼓励、指导全区物业管理企业创建市优、省优和国优企业，翠景花园华庭苑获省级创优项目，中山电信大厦、数码广场、蓝波湾、颐景苑、新城豪庭获市级创优项目。

2003年，中山市下放物业管理企业资质年审的初审权，业主委员会成立的指导权，处理投诉等到物业管理权到镇区建设管理所后，西区按规定司职。并引物业管理行业进入商业保险，由各物业公司与保险公司商定保险内容、降低物业管理行业的经营风险，促进物业管理行业的健康发展；在工业园区和办公写字楼推行物业管理；西区辖内的市邮电大厦和市电信局成立物业管理公司实施物业管理。是年，西区有安全小区35个，其中2个小区获得全国物业管理优秀住宅小区称号，1个获广东省优秀安全小区称号。

2005－2011年，管理物业管理企业，配合西区社会治安综合治理推进，规范物业管理行业秩序。