公寓建筑设计：满足现代需求

2017年10月中国共产党第十九次全国代表大会在北京人民大会堂召开，大会指出：我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。改革开放40多年来，社会经济飞速发展，人民生活水平不断提高，人民对于物质文化生活也有了更高的要求。人民对于住房的需求经历了从“居者有其屋”到“一户一套房”再到“一人一间房”的转变过程，住房的品质也大大提高。

由于经济的快速发展，不同人群有着不同的居住需求，人民对于住的需求逐渐呈现多样性，商品住房的类型也随之丰富，而人民居住需求的变化不仅是面积大小的改变，随着物质条件的提升，逐渐出现对于居住建筑精细化、个性化的需求。这些需求促进了公寓建筑的快速发展。

现阶段，我国社会对于公寓建筑的需求主要体现在以下四个方面。

1.城市青年劳动群体的居住需求庞大

伴随经济的发展和人口的流动，社会人口的地域分布显现出不同，经济发达的大中型城市拥有更为丰富的社会资源，其优越性体现在市政基础设施、公共服务设施、生活配套设施、医疗教育资源、就业创业机会等各个方面。因此，越来越多的劳动力不断涌入大中型城市，其中外部输入的年轻劳动力已在城市人才市场中占有重要地位。截至2018年底，我国流动人口规模已达到2.41亿，大量的青年劳动力产生了庞大的居住需求。

2016年2月2日国务院印发的《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》指出，要建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度，健全以市场为主满足多层次需求、以政府为主提供基本保障的住房供应体系。通过实施相关支持政策，加快专业化住房租赁市场的发展。2016年3月5日发布的《2016年政府工作报告》及2016年6月3日国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》指出，要建立购买与租赁并举的住房制度，符合条件的外来人口被逐步纳入公租房供应范围。2018年3月22日《全国两会政府工作报告》提出，要建立健全长效机制，培育住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。十九大报告更是指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。随着国家陆续出台一系列租房相关政策，租户权利能够得到保障，越来越多的人转向租赁市场，以满足他们的居住需求，也更贴近房屋居住的本质。

相比住宅，公寓可以针对青年群体提供个性化的居住和交往空间，同时价格也更易于接受。建设公寓能够很好地缓解城市青年群体居住需求旺盛的状况，并推进我国住房租赁市场发展。

2.商业性、商务性租赁需求的增长

现如今，我国的经济飞速发展，城市的建设速度也十分惊人，而土地的有限性、人口向城市的大量集中，使得城市中的居住建筑也趋向于高密度、集约型发展。

从商业环境的角度来看，高地价成为大城市中心区的普遍现象，这一现象是城市的高效化与高密度化的结果。我国经济建设不断加快，市场对于高效建筑的需要也日益凸显，城市中心的复合功能建筑（即城市综合体）逐渐成为主流，这种新形态的建筑集合很受实力较为雄厚的开发商青睐。围绕着城市综合体办公的商务人士有了中长期居住的需求，酒店式公寓的产生成为必然。城市中综合体建筑的复合性使得酒店式公寓的开发前景十分理想。

从旅游的角度来看，首先，我国节假日旅游人数日益增加，但星级酒店设施豪华，价格昂贵，而一些小型旅馆卫生和服务又比较差，无法满足游客的需求。在这样的情况下，价格适中的酒店式公寓无疑是一个好选择。其次，受我国近些年承办大型国际活动的影响（如奥运会、世博会、军运会等），旅游产业被拉动起来，国际游客来到中国旅游的市场将被进一步打开，这也会加速酒店式公寓的发展。

另外，互联网技术的普及助力了酒店式公寓的发展。运用网络信息技术可以更加方便快捷地为酒店式公寓进行营销。同时，还可以节约成本，形成价格上的竞争力。

3.高等教育事业发展带来的居住需求(www.xing528.com)

改革开放已走过40多年，在这期间，我国经济一直处于高速发展中，如今我国已成为全球第二大经济体。伴随着经济飞速发展，我国高等教育的发展可谓是天翻地覆。经济发展和高等教育的发展是相互促进的，经济的发展促进着高等教育的发展，保证了教育的质量和规模，而高等教育又为经济发展培养了大批人才，更有助于推动经济发展。

经济对教育发展的推动作用，最为直观的表现就是高校数量的增多和高校扩招。根据我国教育部统计公报显示，1999年，我国拥有普通高等学校1071所；到2019年，普通高等学校数量已经达到2688所。20年间，我国普通高等学校数量就已经增加了1617所，增长率高达约151％。

高校扩招，源于1998年教育部出台的《面向21世纪教育振兴行动计划》。根据2020年5月20日我国发布的《2019年全国教育事业发展统计公报》中的数据，截至2019年，全国各类高等教育在学总规模达到了4002万人，其中研究生招生91.65万人，在学研究生人数286.37万人；普通本专科共招生914.90万人，在校生人数3031.53万人。我国俨然已成为名副其实的高等教育大国。在这一背景下，发展学生公寓等类型的公寓建筑就显得十分必要。

4.人口老龄化带来的养老居住需求

根据全国第六次人口普查中65岁及以上人口占全国总人口的比重可知，我国已于2000年进入老龄化社会，并且目前社会正处于快速老龄化进程中。根据相关预测，我国社会老龄化速度最快的阶段将是2020—2050年，老年人的比重将从17.17％增长到30.95％，将近总人口数的1/3。

在我国，老龄化进程超前于社会现代化，呈现出“未富先老”的特征。日益严峻的社会老龄化形势所带来的人口年龄结构的变化会导致一系列社会性问题。例如，劳动人口数量减少；社会养老保障制度不完善；老龄化相关产业的开发以及老年人晚年生活的服务、照看、护理体系的构建不完善，等等。应对社会老龄化发展趋势，就需要构建各种各样满足不同需求的养老设施建筑。2017年3月6日，国务院发布的《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》中指出，到2020年，预计全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿，占总人口的比重提升到17.8％；其中高龄老年人将增加到2900万人左右，独居和空巢老年人将增加到1.18亿人左右，老年抚养比例将提高到28％左右。规划的发展目标中指出，要及时、科学、综合地构建“居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系”；提供服务高效、质量改善、结构合理、多样化、多层次的养老服务。发展老年公寓势必有助于发展和完善我国机构养老方面的养老服务体系。

综上所述，不同类型的人群表现出多样化的需求特点。

新一代青年群体表现为具有强烈的自我意识，同时伴随着物质生活的改善，其情绪和情感表现也更加丰富，在社会交往上，其社交行为更加多元化、网络化，同时又保有一定的独立性。因而在成本因素以外，居住空间能否契合上述需求特点将在很大程度上影响青年群体的居住选择和生活品质需求。

对于商务人士而言，除了周边配套、户型的人性化和舒适度、物业管理的完善程度等基本的居住需求外，他们对于住所能否提供诸如泳池、健身房、休闲花园等高端配套，以及相关的商务办公服务等更为在意。

国外先进教学模式引入我国大学，改变了我国大学长期以教师为核心的教学模式。以教为辅、学生自主的教学模式给了大学生更多可自由支配的学习时间和空间，跨学科、多学科的培养方式给大学生带来了真正意义上的自由选择权，学生群体的学习方式、学习时间甚至学习地点都有了更灵活的选择。相比于传统的学生宿舍，新一代面向学生群体的住所将承担更加多元化、复合化的功能。

对于我国的老年群体而言，衰老的各项变化对其生活需求和行为特点产生重要影响，这些改变使往日正常的环境条件转变成了发挥个人能力和参与社会交往的障碍。因而居住空间能否提供基本的照料和关怀显得更加重要。

由此可见，不同人群在行为特征、居住需求品质等方面风格迥异，因而需要结合这些特点，对公寓建筑开展针对性设计。