公寓建筑设计标准与规范

公寓建筑的设计应遵守国家颁布的有关标准、规范（见表2-2）和政策，在可实施的范围内开展设计建设与运营活动。

表2-2　公寓建筑相关标准和规范

续表

公寓建筑因类型繁多，在通用设计上难以制定统一的标准与规范对其设计进行指导。按照使用对象的类型，公寓建筑在设计时需遵循不同的标准与规范。例如，长租公寓、学生公寓在设计时需遵循《住宅设计规范》（GB 50096—2011）中规定的相关内容，酒店式公寓在设计时需要满足《旅馆建筑设计规范》（JGJ 62—2014）中的相关要求，而老年公寓在进行设计时则需要遵循《老年人照料设施建筑设计标准》（JGJ 450—2018）中的规定。

在建筑的消防安全设计方面，公寓建筑都应遵循《建筑设计防火规范》（GB 50016—2014）中的规定来进行设计，但不同类型的公寓在适用条款上具有一定差异。江西省公安消防总队印发的《建设工程消防技术有关问题的指导意见（2014年）》中就给出了关于公寓建筑在消防安全设计时的三条意见：“（1）除独立建造的学生或员工宿舍（公寓）外，其他公寓类建筑应按旅馆或综合类公共建筑考虑其消防设计。（2）独立建造的学生或员工宿舍（公寓）可按照非住宅类居住建筑设计。（3）与其他功能空间组合建造的综合性公寓建筑，公寓部分应采用防火墙与其他区域进行防火分隔，设置独立的安全出口和疏散楼梯。”同时，一些地方还针对公寓建筑的防火设计给出了针对性的规定，例如上海市《租赁式公寓和公寓式办公楼防火设计技术规定》和浙江省的《浙江省居住出租房屋消防安全要求》，在上述地域开展公寓设计项目时还应注意参考当地消防安全规范。

在室内设计和装修方面，公寓建筑总体需要按照《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222—2017）中规定的内容来执行，针对学生公寓，还可参考行业标准《学生公寓多功能家具》（QB/T 2741—2013）来对室内家具进行设计。同时，行业标准《租赁式住房装修技术规程》正在起草当中，未来可指导公寓的室内装潢与设计。(www.xing528.com)

在公寓建筑的管理和服务方面，酒店式公寓需要满足《旅游度假租赁公寓基本要求》（GB/T 38547—2020）中的相关规定。此外，针对学生公寓，还存在一些地方标准需要注意，例如上海市《高等学校学生公寓管理服务规范》（DB31/T 637—2012）。总体来说，目前还缺乏统一的标准来指导公寓建筑的管理与服务，因此公寓建筑需要依据一些地方性规定和指导意见来开展管理和服务活动。

在公寓建筑的评价方面，目前已经出台了面向长租公寓的团体标准《长租公寓室内环境评价通则》（T/CAS 407—2020），其中针对长租公寓室内的材料、配置的家具以及空气质量方面做出了比较详细的规定，并有完善的评价流程。老年公寓方面，目前已有团体标准《绿色养老建筑评价标准》（T/CECS 584—2019），上海市也已出台《绿色养老建筑评价标准》（DG/TJ 08—2247—2017），设计时可参考相关内容。

此外，在设计图集方面，目前已有针对老年公寓的国家标准图集《老年人居住建筑》（15J923）；适用于人才公寓设计的广东省地方图集《广东省装配式结构保障性住房、人才公寓标准设计通用图集》正在编制中，未来可有助于指导人才公寓方面的设计工作。

在公寓建筑的技术应用方面，目前还缺少相关的标准与规范，一些地方标准，例如上海市《智慧公寓建设评价指南》等正在编制中，未来有望填补相应空白。