实态调研典型案例-公寓建筑设计

1.龙湖冠寓武汉CBD店

（1）基本概况

龙湖冠寓武汉CBD店（见图11-2），位于武汉市硚口区发展大道；距离轨道交通7号线常码头站约400 m，另有较多公交站点；距离武汉中央商务区实际距离约2.2 km；周边600 m范围内有较多便利店、小吃店，还包括社区医院、民政局、电信营业厅等诸多便民服务机构；周边1.8 km范围内有王家墩公园、后襄河公园。龙湖冠寓武汉CBD店为4层独栋建筑，主要有3种套型，共有312套房，公共区域配备有公共厨房、健身房、就餐区、休闲区等，楼栋南面和东面广场配套有一较大停车场。龙湖冠寓武汉CBD店基本信息统计如表11-2所示。

图11-2　龙湖冠寓武汉CBD店建筑外观

表11-2　龙湖冠寓武汉CBD店调研信息汇总

（2）户型设计

龙湖冠寓武汉CBD店主要有3种户型：面积28 m2的小户型、35 m2的大户型和50 m2的复式户型。其中，复式户型独具特色，一层（见图11-3）主要规划为卫生间和客厅，局部二层（见图11-4）为卧室。通过不同的家具布置，用户可自行规划新的功能，如阅读区、办公区等，较为灵活。空间上，除一层入口处的卫生间外，房间内无其他隔墙，加上东向的通高空间和大玻璃窗，整体显得宽敞、明亮。色彩方面，整体以浅蓝色、木色和白色为主，配以少量和建筑立面呼应的亮黄色，显得清新淡雅，较符合青年人的审美需求。但是由于房间朝西，导致下午阳光直射严重，屋内温度较高，不得不紧闭窗帘，使得采光品质有所下降。另外，窗口临街也导致有一定噪声影响。

除复式户型外，小户型因能基本满足青年人需求且价格较低，是较受欢迎的产品。龙湖冠寓武汉CBD店小户型（见图11-5）面积为28 m2，主体净开间约3 m，净进深约6.3 m。房间朝南，北部一侧为卫生间，另一侧靠墙摆有橱柜、洗衣机。南部为一整体开敞空间，主要摆放有床、沙发和书桌，能满足多数住户的基本生活需求。色调以白色和淡黄色为主，清新简约。因朝向好，无噪声问题，采光也较好。但卫生间为暗卫，对排风系统有一定要求。

图11-3　龙湖冠寓武汉CBD店复式户型（一层）

图11-4　龙湖冠寓武汉CBD店复式户型（二层）

（3）公共区域设计

龙湖冠寓武汉CBD店公共区域设置在一层，面积约200 m2，包括入口处的接待服务区、休闲区、娱乐区、健身房和公共厨房（见图11-6）。公共区域平面布局清晰（见图11-7），接待区与门厅结合位于中心位置，起到联系其他各功能区的作用。经现场调研和访谈可知，健身房和公共厨房使用频率相对较高。健身房器材有限，在晚上使用高峰期会存在供不应求的情况；厨房较多用来存放和拿取外卖，较少开火。公共客厅设置有较多座位，平常供租客临时休憩，租客也可在此举办集体娱乐活动，丰富集体生活，增进彼此联系。

图11-5　龙湖冠寓武汉CBD店28 m2户型

图11-6　龙湖冠寓武汉CBD店公共活动区实景

2.龙湖冠寓武汉发展二路店

（1）基本概况

龙湖冠寓武汉发展二路店位于武汉市江汉区江兴路，距离轨道交通2号线长港路站1.2 km，200 m内有两路公交；周边有一大型生鲜市场，另有多家中小型便利店和餐厅；600 m处有常青公园，距离武汉园博园约1000 m。龙湖冠寓武汉发展二路店为独栋4层，主要有3种套型，共有168套房，公共活动区位于一层，配有公共厨房、健身房、阅读区、娱乐区等，废弃的楼梯间现用于堆放大型快递。同时，公寓配置有约50车位的停车场。龙湖冠寓武汉发展二路店基本信息统计如表11-3所示。

图11-7　龙湖冠寓武汉CBD店公共活动区平面

表11-3　龙湖冠寓武汉发展二路店调研信息汇总

（2）户型设计

龙湖冠寓武汉发展二路店有一室一卫（见图11-8）、两室一厅一卫（见图11-9）和一室一厅一卫（见图11-10）3种户型，其中以一室一卫户型为主，一室一厅一卫和两室一厅一卫户型分别仅有6间和3间。一室一卫房又根据采光情况分为阳光房、阴角房和暗房，价格各不相同。以阳光房户型为例，户型面积约25 m2，净开间约3 m，净进深约8.6 m。从入口进入，依次可经过卫生间、休闲区、休息区和工作区，各功能呈“一”字形排布，简单紧凑。从访谈结果来看，该户型淋浴空间过于狭小，装修略显简陋，且隔音效果不佳。

图11-8　一室一卫户型(www.xing528.com)

图11-9　两室一厅一卫户型

图11-10　一室一厅一卫户型

（3）公共区域设计

龙湖冠寓武汉发展二路店公共区域（见图11-11）位于写字楼一层，面积约250 m2，包括接待服务区、阅读区、餐厅、厨房、休闲区、健身房和卫生间，原写字楼电梯及楼梯间已废弃，现用于堆放较大的快递。公共区域除厨房、卫生间、健身房和废弃的交通空间，其余空间布置于整个开敞的大空间中，以接待、阅读、餐厅为中心，形成环状空间，空间交流性较强（见图11-12）。经访谈得知，健身房使用频率较高。另外，厨房、餐厅可满足公寓一个月举办一次公共活动的需求。

图11-11　龙湖冠寓武汉发展二路店公共区域实景

3.龙湖冠寓武汉华师一附中店

（1）基本概况

龙湖冠寓武汉华师一附中店（见图11-13），位于武汉市洪山区华师园北路，距离轨道交通2号线金融港北站2.7 km，500 m内有四路公交；周边有较多小卖部、小吃店；1000 m范围内有一处生鲜市场，且药房、诊所、健身房、网吧、小型公园等配套较为齐全；约500 m处为华师一附中高中部，因而租户以学生及陪读的家长居多。

图11-12　龙湖冠寓武汉发展二路店公共区域平面

图11-13　龙湖冠寓武汉华师一附中店外部实景

龙湖冠寓武汉华师一附中店为7层独栋，楼栋一层有一家餐厅以及一家超市，有电梯可以上二层。二层为公寓公共活动区以及部分住房。公寓共4种户型，合计118个房间。公共活动区自一楼电梯进入，配备有公共厨房、餐厅、休闲区、服务区。龙湖冠寓武汉华师一附中店基本信息统计如表11-4所示。

表11-4　龙湖冠寓武汉华师一附中店调研信息

（2）户型设计

龙湖冠寓武汉华师一附中店主要有4种户型，分别为18m2（见图11-14）、15 m2（见图11-15）、20 m2（见图11-16）、30m2（见图11-17），以小户型居多。除30m2户型，其他户型净开间均在3.1 m左右，进深略有不同。平面布置上，功能空间主要包括卫生间、休息区和工作区，床一般布置在墙角，为工作区留出空间。30 m2户型除卫生间更大以外，增加了开放式厨房和小客厅，可满足更高的生活品质需求。

图11-14　龙湖冠寓武汉华师一附中店18 m2户型

（3）公共区域设计

龙湖冠寓武汉华师一附中店公共区域（见图11-18）位于二层，但相对于客房仍处于底部。公共区域面积约52 m2，包括接待区、休闲区、就餐区、餐厅和厨房。公共区域整体呈矩形平面，明确分为内外两个区域，以隔断隔开。内区为餐厅和厨房，餐厅布置较简单，一般为运营官使用。外区为整个开敞空间，除入口处的接待区，其他空间较为开敞、灵活，可满足就餐、看书、休息、娱乐等多种使用需求。

图11-15　龙湖冠寓武汉华师一附中店15 m2户型

图11-16　龙湖冠寓武汉华师一附中店20 m2户型

图11-17　龙湖冠寓武汉华师一附中店30 m2户型

图11-18　龙湖冠寓武汉华师一附中店公共区域