合同跟踪与诊断：施工现场管理

1.合同跟踪

（1）合同跟踪的概念

施工合同跟踪有两个方面的含义。一是承包单位的合同管理职能部门对合同执行者（项目经理部或项目参与人）的履行情况进行的跟踪、监督和检查，二是合同执行者（项目经理部或项目参与人）本身对合同计划的执行情况进行的跟踪、检查与对比。在合同实施过程中二者缺一不可。

（2）合同跟踪的依据

合同跟踪的重要依据是合同以及依据合同而编制的各种文件计划；其次，依据各种实际工程文件如原始记录，报表，验收报告等；再次，依据管理人员对现场情况的直观了解，如现场巡视、交谈、会议、质量检查等，如图11-3所示。

图11-3　合同跟踪管理流程图

（3）合同跟踪的对象

合同实施情况追踪的对象主要有如下几个方面：

1）具体的合同事件

以设备安装事件为例，跟踪的合同事件有：

a）安装质量。如标高、位置、安装精度、材料质量是否符合合同要求？安装过程中设备有无损坏？

b）工程数量。如是否全都安装完毕？有无合同规定以外的设备安装？有无其他的附加工程？

c）工期。是否在预定期限内施工？工期有无延长？延长的原因是什么？

d）成本的增加或减少。

2）工程小组或分包人的工程和工作

一个工程小组或分包商可能承担许多专业相同、工艺相近的分项工程或许多合同事件，所以必须对它们实施的总体情况进行检查分析。在实际工程中常常因为某一工程小组或分包商的工作质量不高或进度拖延而影响整个工程施工。合同管理人员在这方面应给他们提供帮助，如协调他们之间的工作，对工程缺陷提出意见、建议或警告，责成他们在一定时间内提高质量、加快工程进度等。

3）业主和工程师的工作

a）业主是否及时，完整地提供了工程施工的实施条件，如场地，图纸，资料等；

b）业主和工程师是否及时给予了指令，答复和确认等；

c）业主是否及时并足额地支付了工程款项等。

4）工程总的实施状况

a）工程整体施工秩序状况；

b）已完工程没有通过验收，出现大的工程质量事故，工程试运行不成功或达不到预定的生产能力等；

c）施工进度未能达到预定计划，主要的工程活动出现拖延；

d）计划和实际的成本曲线出现大的偏离。

通过合同跟踪，及时发现合同实施中存在的偏差，及时进行纠正偏差的，避免损失。

2.合同诊断

合同诊断是指对合同执行情况的评价、判断和趋向分析、预测。那么如何进行有效的合同诊断？可以从以下几个方面入手：

（1）逐条分析各个问题产生差异的原因及内部和外部的各种影响因素，并分析各种影响因素影响程度的大小。

（2）分别确定各个影响因素由谁引起，按合同规定应由谁承担责任以及承担责任的大小。

（3）对这些问题和差异采取什么样的解决措施。如责任方增加生产要素投入，采取新的技术方案，提出索赔要求，修改计划或修订合同。

总之，使合同管理贯穿于从投标到工程竣工的全过程，既有利于合同目标的实现，又使技术和经济相结合，产生良好的经济效益。

（GF—2017—0201）《建设工程施工合同（示范文本）》

说　明

为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2013—0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2017—0201）（以下简称《示范文本》）。为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：

一、《示范文本》的组成

《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。

（一）合同协议书

《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。

（二）通用合同条款

通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务做出的原则性约定。

通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。

（三）专用合同条款

专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项：

1.专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致；

2.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款；

3.在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。

二、《示范文本》的性质和适用范围

《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动，合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。

第一部分 合同协议书

发包人（全称）：___________________________________

承包人（全称）：__________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就___________________________工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：

一、工程概况

1.工程名称：_____________________________________。

2.工程地点：____________________________________。

3.工程立项批准文号：____________________________。

4.资金来源：_____________________________________。

5.工程内容：____________________________________。

群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）。

6.工程承包范围：

__________________________________________________

__________________________________________________。

二、合同工期

计划开工日期：_________年_________月_________日。

计划竣工日期：_________年_________月_________日。

工期总日历天数：________天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。

三、质量标准

工程质量符合______________________标准。

四、签约合同价与合同价格形式

1.签约合同价为：

人民币（大写）_________（¥_________元）；

其中：

（1）安全文明施工费：

人民币（大写）_________（¥_________元）；

（2）材料和工程设备暂估价金额：

人民币（大写）_________（¥_________元）；

（3）专业工程暂估价金额：

人民币（大写）_________（¥________元）；

（4）暂列金额：

人民币（大写）_________（¥_________元）。

2.合同价格形式：______________________。

五、项目经理

承包人项目经理：_____________________。

六、合同文件构成

本协议书与下列文件一起构成合同文件：

（1）中标通知书（如果有）。

（2）投标函及其附录（如果有）；

（3）专用合同条款及其附件；

（4）通用合同条款；

（5）技术标准和要求；

（6）图纸；

（7）已标价工程量清单或预算书；

（8）其他合同文件。

在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。

上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。

七、承诺

1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。

2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。

3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。

八、词语含义

本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。

九、签订时间

本合同于_______年___月____日签订。

十、签订地点

本合同在_____________________________________签订。

十一、补充协议

合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。

十二、合同生效

本合同自_____________________________________生效。

十三、合同份数

本合同一式____份，均具有同等法律效力，发包人执____份，承包人执____份。

发包人：（公章）　　　　 承包人：（公章）

法定代表人或其委托代理人：　　法定代表人或其委托代理人：

组织机构代码：____________　组织机构代码：_____________

地 址：____________________　地 址：___________________

邮政编码：__________________　邮政编码：_________________

法定代表人：_______________　法定代表人：_______________

电 话：____________________　电 话：___________________

传 真：___________________　传 真：___________________

电子信箱：_________________　电子信箱：_________________

开户银行：__________________　开户银行：_________________

账 号：____________________　账 号：___________________

第二部分 通用合同条款

1.一般约定

1.1 词语定义与解释

合同协议书、通用合同条款、专用合同条款中的下列词语具有本款所赋予的含义：

1.1.1 合同

1.1.1.1 合同：是指根据法律规定和合同当事人约定具有约束力的文件，构成合同的文件包括合同协议书、中标通知书（如果有）、投标函及其附录（如果有）、专用合同条款及其附件、通用合同条款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单或预算书以及其他合同文件。

1.1.1.2 合同协议书：是指构成合同的由发包人和承包人共同签署的称为“合同协议书”的书面文件。1

.1.1.3 中标通知书：是指构成合同的由发包人通知承包人中标的书面文件。

1.1.1.4 投标函：是指构成合同的由承包人填写并签署的用于投标的称为“投标函”的文件。

1.1.4 日期和期限

1.1.4.1 开工日期：包括计划开工日期和实际开工日期。计划开工日期是指合同协议书约定的开工日期；实际开工日期是指监理人按照第7.3.2项〔开工通知〕约定发出的符合法律规定的开工通知中载明的开工日期。

1.1.4.2 竣工日期：包括计划竣工日期和实际竣工日期。计划竣工日期是指合同协议书约定的竣工日期；实际竣工日期按照第13.2.3项〔竣工日期〕的约定确定。

1.1.5.7 质量保证金：是指按照第15.3款〔质量保证金〕约定承包人用于保证其在缺陷责任期内履行缺陷修补义务的担保。

1.4 标准和规范

1.4.1 适用于工程的国家标准、行业标准、工程所在地的地方性标准，以及相应的规范、规程等，合同当事人有特别要求的，应在专用合同条款中约定。

1.5 合同文件的优先顺序

组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下：

（1）合同协议书；

（2）中标通知书（如果有）；

（3）投标函及其附录（如果有）；

（4）专用合同条款及其附件；

（5）通用合同条款；

（6）技术标准和要求；

（7）图纸；

（8）已标价工程量清单或预算书；

（9）其他合同文件。

上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。

在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分，并根据其性质确定优先解释顺序。

1.6 图纸和承包人文件

1.6.1 图纸的提供和交底

发包人应按照专用合同条款约定的期限、数量和内容向承包人免费提供图纸，并组织承包人、监理人和设计人进行图纸会审和设计交底。发包人至迟不得晚于第7.3.2项〔开工通知〕载明的开工日期前14天向承包人提供图纸。

因发包人未按合同约定提供图纸导致承包人费用增加和（或）工期延误的，按照第7.5.1项〔因发包人原因导致工期延误〕约定办理。

2.发包人

2.1 许可或批准

发包人应遵守法律，并办理法律规定由其办理的许可、批准或备案，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、施工所需临时用水、临时用电、中断道路交通、临时占用土地等许可和批准。发包人应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件。

3.承包人

3.1 承包人的一般义务

3.2 项目经理

3.2.1 项目经理应为合同当事人所确认的人选，并在专用合同条款中明确项目经理的姓名、职称、注册执业证书编号、联系方式及授权范围等事项，项目经理经承包人授权后代表承包人负责履行合同。项目经理应是承包人正式聘用的员工，承包人应向发包人提交项目经理与承包人之间的劳动合同，以及承包人为项目经理缴纳社会保险的有效证明。承包人不提交上述文件的，项目经理无权履行职责，发包人有权要求更换项目经理，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。

3.5 分包

3.5.1 分包的一般约定

承包人不得将其承包的全部工程转包给第三人，或将其承包的全部工程肢解后以分包的名义转包给第三人。承包人不得将工程主体结构、关键性工作及专用合同条款中禁止分包的专业工程分包给第三人，主体结构、关键性工作的范围由合同当事人按照法律规定在专用合同条款中予以明确。

承包人不得以劳务分包的名义转包或违法分包工程。

……

3.8 联合体

3.8.1 联合体各方应共同与发包人签订合同协议书。联合体各方应为履行合同向发包人承担连带责任。

3.8.2 联合体协议经发包人确认后作为合同附件。在履行合同过程中，未经发包人同意，不得修改联合体协议。

3.8.3 联合体牵头人负责与发包人和监理人联系，并接受指示，负责组织联合体各成员全面履行合同。

……

7.5 工期延误

7.5.1 因发包人原因导致工期延误

在合同履行过程中，因下列情况导致工期延误和（或）费用增加的，由发包人承担由此延误的工期和（或）增加的费用，且发包人应支付承包人合理的利润：

（1）发包人未能按合同约定提供图纸或所提供图纸不符合合同约定的；

（2）发包人未能按合同约定提供施工现场、施工条件、基础资料、许可、批准等开工条件的；

（3）发包人提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面资料存在错误或疏漏的；

（4）发包人未能在计划开工日期之日起7天内同意下达开工通知的；(www.xing528.com)

（5）发包人未能按合同约定日期支付工程预付款、进度款或竣工结算款的；

（6）监理人未按合同约定发出指示、批准等文件的；

（7）专用合同条款中约定的其他情形。

因发包人原因未按计划开工日期开工的，发包人应按实际开工日期顺延竣工日期，确保实际工期不低于合同约定的工期总日历天数。因发包人原因导致工期延误需要修订施工进度计划的，按照第7.2.2项〔施工进度计划的修订〕执行。

7.5.2 因承包人原因导致工期延误

因承包人原因造成工期延误的，可以在专用合同条款中约定逾期竣工违约金的计算方法和逾期竣工违约金的上限。承包人支付逾期竣工违约金后，不免除承包人继续完成工程及修补缺陷的义务。

……

12.2 预付款

12.2.1 预付款的支付

预付款的支付按照专用合同条款约定执行，但至迟应在开工通知载明的开工日期7天前支付。预付款应当用于材料、工程设备、施工设备的采购及修建临时工程、组织施工队伍进场等。

除专用合同条款另有约定外，预付款在进度付款中同比例扣回。在颁发工程接收证书前，提前解除合同的，尚未扣完的预付款应与合同价款一并结算。

发包人逾期支付预付款超过7天的，承包人有权向发包人发出要求预付的催告通知，发包人收到通知后7天内仍未支付的，承包人有权暂停施工，并按第16.1.1项〔发包人违约的情形〕执行。

12.4 工程进度款支付

12.4.1 付款周期

除专用合同条款另有约定外，付款周期应按照第12.3.2项〔计量周期〕的约定与计量周期保持一致。

13.验收和工程试车

13.1 分部分项工程验收

13.2 竣工验收

13.2.1 竣工验收条件

工程具备以下条件的，承包人可以申请竣工验收：

（1）除发包人同意的几项工作和缺陷修补工作外，合同范围内的全部工程以及有关工作，包括合同要求的试验、试运行以及检验均已完成，并符合合同要求；

（2）已按合同约定编制了几项工作和缺陷修补工作清单以及相应的施工计划；

（3）已按合同约定的内容和份数备齐竣工资料。

13.2.2 竣工验收程序

除专用合同条款另有约定外，承包人申请竣工验收的，应当按照以下程序进行：

（1）承包人向监理人报送竣工验收申请报告，监理人应在收到竣工验收申请报告后14天内完成审查并报送发包人。监理人审查后认为尚不具备验收条件的，应通知承包人在竣工验收前承包人还需完成的工作内容，承包人应在完成监理人通知的全部工作内容后，再次提交竣工验收申请报告。

（2）监理人审查后认为已具备竣工验收条件的，应将竣工验收申请报告提交发包人，发包人应在收到经监理人审核的竣工验收申请报告后28天内审批完毕并组织监理人、承包人、设计人等相关单位完成竣工验收。

（3）竣工验收合格的，发包人应在验收合格后14天内向承包人签发工程接收证书。发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书的，自验收合格后第15天起视为已颁发工程接收证书。

（4）竣工验收不合格的，监理人应按照验收意见发出指示，要求承包人对不合格工程返工、修复或采取其他补救措施，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。承包人在完成不合格工程的返工、修复或采取其他补救措施后，应重新提交竣工验收申请报告，并按本项约定的程序重新进行验收。

（5）工程未经验收或验收不合格，发包人擅自使用的，应在转移占有工程后7天内向承包人颁发工程接收证书；发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书的，自转移占有后第15天起视为已颁发工程接收证书。

除专用合同条款另有约定外，发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书的，每逾期一天，应以签约合同价为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金。

13.2.3 竣工日期

工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期，并在工程接收证书中载明；因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42天内完成竣工验收，或完成竣工验收不予签发工程接收证书的，以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。

……

15.缺陷责任与保修

15.1 工程保修的原则

在工程移交发包人后，因承包人原因产生的质量缺陷，承包人应承担质量缺陷责任和保修义务。缺陷责任期届满，承包人仍应按合同约定的工程各部位保修年限承担保修义务。

15.2 缺陷责任期

15.2.1 缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计算，合同当事人应在专用合同条款约定缺陷责任期的具体期限，但该期限最长不超过24个月。

单位工程先于全部工程进行验收，经验收合格并交付使用的，该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。因承包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计算。因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期；发包人未经竣工验收擅自使用工程的，缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算。

15.2.2 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。发包人有权要求承包人延长缺陷责任期，并应在原缺陷责任期届满前发出延长通知。但缺陷责任期（含延长部分）最长不能超过24个月。

15.3 质量保证金

经合同当事人协商一致扣留质量保证金的，应在专用合同条款中予以明确。

在工程项目竣工前，承包人已经提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。

第三部分 专用合同条款

1.一般约定

1.1 词语定义

1.1.1 合同

1.1.1.10 其他合同文件包括：________________________________________________

_____________________________________________________________________________。

1.1.2 合同当事人及其他相关方

1.1.2.4 监理人：

名　称：__________________________________________；

资质类别和等级：____________________________________；

联系电话：__________________________________________；

电子信箱：____________________________________________；

通信地址：____________________________________________。

1.1.2.5 设计人：

名　称：__________________________________________；

资质类别和等级：_____________________________________；

联系电话：__________________________________________；

电子信箱：____________________________________________；

通信地址：____________________________________________。

1.1.3 工程和设备

1.1.3.7 作为施工现场组成部分的其他场所包括：____________________________

_____________________________________________________________________________。

1.1.3.9 永久占地包括：____________________________________________________。

1.1.3.10 临时占地包括：__________________________________________________。

1.3 法律

适用于合同的其他规范性文件：_____________________________________________。

1.4 标准和规范

1.4.1 适用于工程的标准规范包括：_________________________________________。

1.4.2 发包人提供国外标准、规范的名称：__________________________________；

发包人提供国外标准、规范的份数：_______________________；

发包人提供国外标准、规范的名称：_______________________。

1.4.3 发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求：______________________

_____________________________________________________________________________。

1.5 合同文件的优先顺序

合同文件组成及优先顺序为：__________________________________________________

_____________________________________________________________________________。

1.6 图纸和承包人文件

1.6.1 图纸的提供

发包人向承包人提供图纸的期限：_________________________；

发包人向承包人提供图纸的数量：__________________________；

发包人向承包人提供图纸的内容：__________________________。

1.6.4 承包人文件

需要由承包人提供的文件，包括：____________________________________________；

承包人提供的文件的期限为：______________________________；

承包人提供的文件的数量为：______________________________；

承包人提供的文件的形式为：______________________________；

发包人审批承包人文件的期限：____________________________。

1.6.5 现场图纸准备

关于现场图纸准备的约定：________________________________。

1.7 联络

2.发包人

2.2 发包人代表

发包人代表：

姓　名：__________________________；

身份证号：_________________________；

职　务：__________________________；

联系电话：__________________________；

电子信箱：_________________________；

通信地址：_________________________。

发包人对发包人代表的授权范围如下：________________________________________。

2.4 施工现场、施工条件和基础资料的提供

2.4.1 提供施工现场

关于发包人移交施工现场的期限要求：____________________________。

2.4.2 提供施工条件

关于发包人应负责提供施工所需要的条件，包括：____________________________。

2.5 资金来源证明及支付担保

发包人提供资金来源证明的期限要求：______________________。

发包人是否提供支付担保：________________________________。

发包人提供支付担保的形式：______________________________。

3.承包人

3.1 承包人的一般义务

（9）承包人提交的竣工资料的内容：__________________________________________。

承包人需要提交的竣工资料套数：_________________________。

承包人提交的竣工资料的费用承担：________________________。

承包人提交的竣工资料移交时间：__________________________。

承包人提交的竣工资料形式要求：_________________________。

（10）承包人应履行的其他义务：_____________________________________________。

3.2 项目经理

3.2.1 项目经理：

姓　名：_________________________________________；

身份证号：________________________________________；

建造师执业资格等级：______________________________；

建造师注册证书号：_________________________________；

建造师执业印章号：________________________________；

安全生产考核合格证书号：__________________________；

联系电话：_________________________________________；

电子信箱：________________________________________；

通信地址：_________________________________________；

承包人对项目经理的授权范围如下：__________________________________________。

关于项目经理每月在施工现场的时间要求：___________________________________。

承包人未提交劳动合同，以及没有为项目经理缴纳社会保险证明的违约责任：_____________________________________________________________________________________。

项目经理未经批准，擅自离开施工现场的违约责任：__________________________。

3.2.3 承包人擅自更换项目经理的违约责任：________________________________。

3.2.4 承包人无正当理由拒绝更换项目经理的违约责任：_____________________。

……

15.缺陷责任期与保修

15.2 缺陷责任期

缺陷责任期的具体期限：_____________________________________________________。

15.3 质量保证金

关于是否扣留质量保证金的约定：________________________。在工程项目竣工前，承包人按专用合同条款第3.7条提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。

15.3.1 承包人提供质量保证金的方式

质量保证金采用以下第____种方式：

（1）质量保证金保函，保证金额为：___________________；

（2）____%的工程款；

（3）其他方式：______________________________________。

15.3.2 质量保证金的扣留

质量保证金的扣留采取以下第____种方式：

（1）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；

（2）工程竣工结算时一次性扣留质量保证金；

（3）其他扣留方式：____________________________________。

关于质量保证金的补充约定：_________________________________________________。

15.4 保修

15.4.1 保修责任

工程保修期为：____________________________________________________________。

三、缺陷责任期

工程缺陷责任期为_________个月，缺陷责任期自工程通过竣工验收之日起计算。单位工程先于全部工程进行验收，单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。

缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金。

发包人（公章）：　_______________　承包人（公章）：_______________

地 址：_______________________　　地 址：_______________________

法定代表人（签字）：　__________　　法定代表人（签字）：__________

委托代理人（签字）：　___________　　委托代理人（签字）：___________

电 话：______________________　　电 话：______________________

传 真：_______________________　　传 真：_______________________

开户银行：____________________　　开户银行：____________________

账 号：_______________________　　账 号：_______________________

邮政编码：____________________　　邮政编码：____________________

1.简述工程合同审查的主要内容。

2.叙述合同交底的作用和内容。

3.什么是合同变更？什么是工程变更？二者区别是什么？

4.在工程活动中，发生了哪些事件可以进行索赔？

5.索赔的依据和证据分别是什么？

6.什么是工期索赔？什么是费用索赔？一般什么情况下可以提出工期索赔要求？什么情况下可以提出费用索赔要求？