城市住区更新政策及模式研究：实践与案例分析

应该明确，城市独特的历史建筑文化是城市发展的财富而非阻碍，在城市开发与更新项目中应充分挖掘城市内涵和片区文化特色，合理采用保护与开发相统一的策略。文化资源相对欠缺的开发项目，通过巧妙借用城市地脉文化，使住区更新项目集中体现城市地脉文化，使其本身成为城市地脉文化的组成部分;现代文化地产的开发，要善于将房地产产品与城市文化产业发展相结合，通过多元文化理念与商业地产开发的有机互动寻求长期的产品增值。城市文化导向的住区更新，实现了社会财富价值和城市区域价值的最大化，最终推动开发企业在住区更新中获得可持续经营能力和竞争力。

①城市更新的宏观政策强烈地影响着住区的发展、衰退与更新，城市更新政策应避免大拆大建的发展方式，同时开发应延续城市的传统风貌;应有计划地发展旅游产业与商业，同时注重缓解城市经济发展与环境保护的矛盾。

②快速城市化地区住房产业的地位变迁与产业周期相一致;住房市场的需求演替，随着区内产业的发展升级不断发生变化;住区在空间布局上，随着产业布局的聚集，较原始的村落和分散聚居发展为功能混合的组团式布局模式。(www.xing528.com)

③城市旧城住区的衰退更新主要有新旧街区互动式整体开发、层次性综合保护再开发和旧城住区整体复制更新开发等三种典型模式，分别针对文化功能与价值突出而经济与其文化地位不相称的成片街区，大城市旧城中心文物保护建筑集中地区和旧城重建的改造方式改造的片区。

④在城市与住区开发与更新中，应充分挖掘城市内涵和片区文化特色，合理选择更新开发模式，采用保护与开发相统一的策略，可以为城市住区更新提供更富有活力和价值的效益。