近现代建筑遗产保护与再利用综合评价：调查记录与图示分析

真实详细的记录文件在传递信息方面与实物遗存具有同等重要的地位，调研记录在保护利用工作中有以下几个作用：①在评估价值时，是判断建筑遗产的历史变迁和现存实物年代的重要依据。②在制定保护与利用策略时，是了解建筑原貌、实物遗存、环境变迁以及管理条件等方面的重要参考资料。③在设计保护再利用方案时，是分析形成实物现存状态各种原因的基本论据。因此，在确定具体方案的同时，必须提出有关的档案依据。④在后期决策中，在解决历史上遗留的有关地界、产权、经济、功能等争议中可以提供必要的证据，同时也有助于处理现实中保护与利用的某些矛盾。

上文所有的历史研究、文献查阅及现状调研等都需要被整理归纳形成最终的调研分析评估报告，该报告是对建筑遗产全貌的客观性解读，涵盖了通过综合调研掌握的所有信息，并可为后续的保护利用提供科学依据。调查记录的信息内容包括：建筑面积、体量、高度、层数等基本指标，地理位置、区位特征与环境面貌，建筑年代、历次改造变更及修缮维护记录，产权归属、功能使用情况等等（表2－7）。报告应体现所有项目参与者的可读性，这就需要建立各分项评估之间的有机联系，才可使评估更为清晰易懂。在报告中，总结不同方面专家的观点与意见，形成评估结果的归纳与整合，并对建筑现状的优势劣势均作出科学的分析，而这恰恰是建筑师在面对建筑遗产保护利用时须面对的主要任务之一。

表2－7　现状调查记录的主要内容

续表2－7

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资料来源：笔者绘制

关于近现代建筑遗产保护与再利用的议题常常引起分歧与争议，如哪些部分必须保留、哪些部分可以拆除、用什么样的改造手段破坏最小等等。因此，在调研分析评估报告中，应尽量采用图文并茂的形式，在用文字描述现状情况的同时，结合清晰易读的图示分析来表达，一般可以包括以下几种：

①建造阶段性图示。其按照不同颜色区分了不同年代的建设改造部分，直观反映了建筑在生命周期内的历次改造变更历史。在平面标注的基础上还可以按照实际建造次序进行三维建模演示，这样可以更为清晰直观。

②建筑残损图示。其将建筑遗产的所有变形、破坏在平、立面上标示出来，全图体现了建筑遗产的真实状况。在破坏最显著处，既是需要重点修复的地方，往往也可能成为满足新增功能要求而加建结构的新旧结合部，因为这样引起的冲突会最小。

③室内陈设设施图示。将室内有价值的陈设设施图示标注，可以明确建筑遗产的室内保护内容，减少后续利用过程中对其的破坏。在相当多的案例中，室内陈设设施图示只是简化表达出那些不可移动，或是与后续保护利用有显著关联的元素，其他次要元素均被忽略。

④综合保护利用图示。该阶段其实是上述三个步骤的归纳与总结，作出综合评价，提供后续讨论与设计的平台。建筑的核心价值、破坏情况、保护内容等都在该阶段确定下来，而不会等到改造利用设计时再反复谈论。综合评估结论中常常包含建筑价值要素分类列表，例如在可改造力度方面，列明哪些是可以介入改造的，哪些是在特殊情况下才能改造的，还有哪些是必须完整保留的，这样后续设计便有理有据。建筑师必须甄别出图示中的哪些因素会对设计与利用产生影响与限制，并将各分项调研内容有机整合，以形成全面整体的保护及再利用策略。有些案例中，调研评估的结果可能会是设想的新功能完全不符合建筑遗产的现状，二者结合不具有操作性。这时建筑师就应果断制止该情况的发生，为建筑遗产注入其他的合适功能或为先前功能另辟新址，否则便会对老建筑造成不可弥补的巨大破坏。