1.导轨和导靴的维护
导轨和导靴的维护包括下列内容：
1）保持滑动导靴良好的润滑。可根据电梯使用的频繁程度，定期检查油杯中的油量并进行补充。通常每周调整一次油毡的伸出量，以保证润滑效果。对于无自动加油装置的轿厢导轨和对重导轨应定期涂抹钙基润滑脂。每次检查和加油润滑前，应先清除导轨表面的积灰和油垢。操作时，应自上而下以慢速进行。底层导轨的清洁和涂油应在底坑内进行，但此时电梯应停驶。
2）在进行导轨清洁和润滑保养的同时，应检查导轨工作面有无锈蚀、损伤，固定导轨的压道板、导轨连接板及导轨支架的紧固螺栓。如发现导轨工作面有锈斑、划伤等缺陷，应细心打磨光滑。对于因安全钳动作而损伤的导轨表面，应随时做修光处理。对于各紧固部位的螺栓，如有松动应重新紧固。一般结合年度安全检查，对各部位做全面检查紧固，并对导轨的间距进行校验。
3）定期检查滑动导靴靴衬的磨损情况。应注意靴衬底部与导轨工作面之间有无异物掉入，其间隙是否因靴衬磨损而过大。当两侧工作面的间隙超过1mm，正面工作面的间隙超过2mm时，应更换新靴衬，否则将影响轿厢运行的平稳性。
4）注意检查调整弹性滑动导靴的靴衬对导轨的压紧力。因在使用过程中，靴衬的磨损一旦过大将影响其压紧力，使轿厢运行出现晃动。检查时，应注意靴刹底部与导轨工作面的间隙，正常时应紧贴无间隙。根据间隙大小进行检查或更换靴衬。
5）对采用滚动导靴的导轨，应保持工作面的清洁，但不允许上油，以防滚轮转动不灵活，应检查轴承，并清洗换油。
6）无论何种导靴，每次检查均应注意靴座有无局部裂缝，组件有无变形，紧固螺栓有无松动，如有异常应进行修复和固定。
2.对重与补偿装置的维护
（1）对重装置的检查维护
1）定期检查对重装置的砣块拉杆有无松动，砣块在对重架中的位置有无变化，如有窜动现象应及时码好压紧，使之稳固，防止砣块在运行中移位。
2）如对重架上装有对重轮，应保持其转动灵活，定期加润滑脂。加油前，应做好清扫工作。若是绳头板悬挂，应检查其完好性。
3）检查滑动导靴油杯中的油量和毛毡的伸出量，及时加油补充和调整。对相关部位要清除油垢、积灰和异物，防止落入靴衬间隙中，磨损导轨和靴衬。
4）如对重架上装有安全装置，应检查安全钳的传动机构和限位开关，清扫表面脏物灰尘，定期对传动机构进行润滑，保持动作的灵活可靠。(www.xing528.com)
5）对重架下部空间不允许堆放用于检修电梯的垫木、支架等工具、杂物，以免影响对重装置上下运动。
（2）补偿装置的检查维护
1）补偿链在轿厢运行中有时会产生异常响声，在电梯检查时可以听到。这种现象大多因补偿链伸长后拖至底坑地面与其他金属件碰擦造成的，也可能是消音绳折断引起的。因此，平时应定期进行检查，提前消除这些隐患。在操作时，应停梯进行。
2）对补偿绳装置，除检查补偿绳的伸长量是否超过允许的调节量外，还应检查张紧装置的紧固部位有无松动，并认真清除转动和滑动部位的灰尘、污垢，通常每月要擦洗一次，并涂抹钙基润滑油，保持张紧轮和滑轨的良好润滑。对其限位开关应保持外部清洁，安装稳定，接线良好。
3）定期检查补偿链、补偿绳两端头的连接是否稳固可靠，固定螺栓和绳卡应定期紧固。链和绳上有时会挂上落入井道中的塑料袋、编织丝条，应定期检查去除，保持链、绳的外部清洁。
3.减速、限位、极限开关的维护
1）检查强迫减速开关、终端限位开关和装于井道内的终端极限开关固定是否牢固，有无松动移位现象。
2）定期检查碰铁有无扭曲变形，各限位开关和机械极限开关的碰轮沿碰铁全程移动时轮边不应有卡阻现象。
3）定期检查装于机房内的机械极限开关的碰轮与钢丝绳连接是否牢固，上下碰轮架是否牢固。每月对碰轮转动轴、各滑轮加一次机油，保证其转动灵活。
4）定期对终端限位、终端极限开关进行试验。试验方法如下：轿厢以低速运行，用手分别扳动上下终端限位开关和终端极限开关，这时电梯应停止运行。轿厢以低速运行，使轿厢上的碰铁逐渐触动终端限位开关轮柄，使终端限位开关断路，电梯停止运行。试验终端极限开关时，应先将终端限位开关线路短接，这样轿厢运行时可越过终端限位开关，碰铁直接与极限开关轮柄接触，使极限开关断路，电梯停止运行。对于极限开关装在机房者，应以慢速运行，使轿厢上的碰铁逐渐接触装于井道内极限开关的上下碰轮，碰轮通过钢丝绳牵动机械极限开关，切断电梯电源。
试验时要求各传动部位灵活、动作可靠，电气部分动作准确。极限开关应在轿厢或对重接触缓冲器之前动作。当电梯因限位开关失效或其他原因不能在上端或下端及时停止，并继续行驶时，在超越楼面所规定的距离内（50～200mm处）时，极限开关应起作用并需手动复位。当运行中电梯极限开关动作后，应查明原因，排除故障，并经有资格的技术人员检验后方可投入运行。
4.控制电缆和井道内配线的保养
检查井道电缆是否有表面损伤和绝缘不良等，如有上述情况，应及时调换损坏的电缆。检查井道内配线是否损坏和绝缘不良等，并用软刷扫除接线端子等处的尘垢。
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