建筑施工服务阶段的关键策略

施工服务阶段是从施工准备到竣工验收交付使用的阶段，以承建商为主导，目的是把建筑设计变为现实。建筑师负责施工服务的组织、管理及对外协调工作，根据施工的现实情况，选择建筑材料，协助设备选型，继续完善、调整和修改设计，直到最终实施为止。在施工服务中应做到服务周到及时、准确，同时建议尽量到施工现场去解决实际问题，以保证施工符合设计。施工服务阶段包含以下五个阶段（图6-24）。

（1）施工准备阶段

图6-24　施工服务阶段包含的五个阶段

在承建商施工准备的阶段，建筑师主要配合承建商、业主做好设计交底和施工图会审工作，亲临放线现场，根据现场情况最终确定设计平面和标高。施工图设计交底和会审一般一起进行，时间通常选在基础刚施工时。建筑师组织主要设计者及有关人员参加，在参加会议前应做好充分的技术准备，如：拟发言提纲、准备图表以及需要重点说明问题的相关资料。交底和会审中，要详细介绍建筑的设计意图、主要设计内容、施工难点和重点；确认设计的具体可操作性；及时回复承建商针对施工图的审查意见和疑问，回答要清晰明了，切忌模棱两可。会后建议建立业主、设计单位和承建商的通讯录，方便及时联系。

在承建商放完线后，建筑师要亲临现场（特别是地形复杂的项目），查看现场情况与设计是否吻合，是否需要对设计做适当调整，建筑平面是否需要微调，并最终确定建筑首层平面位置及地面设计标高。

（2）土建施工阶段(https://www.xing528.com)

从基础施工开始到主体完工，在这一阶段，承建商主要按结构图纸施工，去现场服务的主要是结构工程师。但是，由于材料的比较、选择和制造等工作需要大量的时间，建筑师需在这时尽早地提醒业主把外墙、窗框和玻璃等材料的看样定板提到议事日程上，避免在需要确定材料时匆匆忙忙，要么与原有设计效果不符造成遗憾，要么延误工期。选用材料时要尽量用反映最终效果的现场样板来确定，样品、小样都无法真正反映建成后的实际效果。

（3）机电安装阶段

土建主体完工后，承建商进入了机电安装阶段，这时专业数量急剧增加，需要建筑师协调现场出现的安装与土建及各专业之间的矛盾。这些矛盾光凭建筑师的想象或抽象的语言交流已经很难解决了，需要建筑师到施工现场提出解决问题的方案，并绘制相应的补充变更通知单。

（4）装修装饰阶段

在装修装饰阶段，建筑师最重要的工作是对建筑材料的最终确定。为了保证建筑的最终效果，保证建筑内外装饰的和谐统一，建筑师要严格把好建筑材料关，去实地考察生产厂家的设备、能力，要用实际材料制作的大比例模型或样板间进行比较、研究，既不要轻易被工期、材料等因素所左右，又要协助业主顺利地完成看样定板的工作，以确保设计意图的完美实现。重点材料的看样定板都应由建筑师亲自过问，任何由别人代劳的方式，都无法保证设计的最终效果。

（5）竣工验收阶段

建筑师参加竣工验收，主要是检查施工是否符合设计意图，是否符合消防规范，提出合理的整改意见，督促承建商更好地完成建筑作品。