【摘要】：王某认为，因刘某的原因致使其晚开业1个月，要求刘某免收1个月的房租，而刘某不同意免收房租，双方发生纠纷。故王某与刘某之间的合同为附始期的合同。该合同的生效时间为2013年1月1日，刘某与2012年12月31日将房屋交付王某使用，符合合同约定，因此，王某无权要求刘某免收1个月房租。在条件由法律规定的情况下，即产生附法定条件的法律行为。
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2012年12月1日，刘某与王某签订了一份房屋租赁合同。合同约定：刘某将房屋10间出租给王某开餐馆，每月租金人民币1万元。合同还约定，本合同自2013年1月1日起生效。合同签订后，王某要求刘某于10日内将房屋交其使用，因刘某的房屋腾空需要一定时间，直到2012年12月31日刘某才将房屋交付王某使用。王某因装修花去1个月的时间，直到2013年1月底餐馆才开业。王某认为，因刘某的原因致使其晚开业1个月，要求刘某免收1个月的房租，而刘某不同意免收房租，双方发生纠纷。本案中，刘某与王某所签订的房屋租赁合同是附始期的合同。该合同于2013年1月1日起生效，表明当事人双方约定了合同的生效期限，在2012年12月1日至2013年1月1日之前，刘某与王某之间的合同虽已成立，其权利义务关系虽已确定，但效力处于停止状态。故王某与刘某之间的合同为附始期的合同。该合同的生效时间为2013年1月1日，刘某与2012年12月31日将房屋交付王某使用，符合合同约定，因此，王某无权要求刘某免收1个月房租。
本案知识点：房屋租赁合同行为；始期。(www.xing528.com)
民事法律行为原则上自成立起生效，但是，在法律有规定或者当事人另有约定的情况下，该法律行为的效力则因此而受到一定因素的限制。在条件由法律规定的情况下，即产生附法定条件的法律行为。在条件由当事人约定的情况下，会产生附约定条件的法律行为。这里所附的约定条件，实际上就是前面所述之法律行为的特别生效条件，旨在以不确定事实限制法律行为的效力，使行为人的行为动机获得法律意义。
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